专家最新预测：2023年澳洲房价或持续低迷，将下跌15%至20%

卖房者可能希望今年房价会反弹，但公众对房价预期的大幅上升与主要经济学家的预测不符。

经济学家预测，

房价还会持续低迷。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家Matthew Hassan表示，上月消费者对房价的预期大幅提升，有些“操之过急”，他对这种突然转变感到困惑。

 

 

Hassan说:“如果人们期望2023年是住房市场的回升期，我想他们会失望的。”

在上月的Westpac墨尔本研究所房价预期指数中，预计房价上涨的人多于预期房价下跌的人，该指数飙升27.6%。

Hassan表示，尽管在一些地区，房地产价格下跌的速度可能已经显示出放缓的迹象，尽管预测未来可能充满困难，但仍有很长的路要走。

 

他说:“我们(接近)才刚刚开始，现在澳联储已经采取了非常激进的紧缩措施，但我们还没有真正看到(加息)对更广泛经济的影响。”

CoreLogic的数据显示，12月份房屋价值进一步下跌，因为经济下滑显示出重新加速的迹象。悉尼房价目前较峰值下跌12.7%，墨尔本下跌8.3%，布里斯班下跌9.4%，珀斯仅下跌0.6%。

 

房价进一步会下跌多少，取决于储备银行为抑制通货膨胀而提高现金利率的幅度。Hassan预测，全国房价将从市场峰值下跌16%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，约为18%，这是基于对现金利率峰值为3.85%的预期。

在去年连续八次加息后，目前的现金利率为3.1%，但澳央行已开始考虑是否停止大幅加息，这已开始产生影响。

 

Hassan表示，加息结束将意味着市场将进入调整的第二阶段，但由于经济疲软和利率仍相对较高，买家需求将保持疲软。

 

他预计房价在2024年之前不会反弹，届时他预测在降息的推动下房价将上涨2%。

他说:“第三个阶段是复苏阶段，通常只有在有明确信号表明利率下一步将会下降时才会出现复苏阶段。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，如果现金利率像他所估计的停在3.1%，房价仍将进一步下跌。

 

他表示:“利率上升降低了借款人的能力……约25%，而房价下降了约8%。因此，即使利率停止上升，(未来)加息的影响仍将产生重大影响。”

 

 

Oliver预计就业市场将走弱，明年待售房屋数量可能会上升，因为一些面临抵押贷款压力的房主决定出售房屋。这意味着，他预测，从峰值到谷底，房价将下跌15%至20%。

 

他预计，悉尼的房价将总共下跌20%，墨尔本和布里斯班将下跌15%左右，阿德莱德将下跌10%左右，达尔文和珀斯将下跌5%或更少，这两个城市在繁荣时期的房价涨幅要低得多。

 

“我们可能会看到(全国)房价再跌9%……在9月当季跌至低点。我认为下降的速度可能会继续放缓。”

“然后，随着澳央行发出越来越接近降息的信号，我们可能会在今年晚些时候开始看到……这应该会使房地产市场触底并开始反弹。”

 

 

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)的澳大利亚经济学主管Gareth Aird也预计，市场将在9月当季左右触底，并预计从高峰到低谷的跌幅将达到15%，悉尼的跌幅最高可达19%。

 

他说:“我们已经完成了全国预测的一半……但显然，各首府城市之间存在差异。”

“在东海岸，房价正在迅速回落，但珀斯和阿德莱德迄今为止表现出了显著的弹性……(但我们预计)所有首府城市(今年)的房价都将下跌。”

 

Aird表示，非常紧张的租赁市场、回升的移民水平以及紧张的劳动力市场，都有助于缓冲价格下跌。

他预计现金利率将在今年年初达到3.35%的峰值，但预计在降息明确出现之前，不会有更多的买家活动回归。

他说:“最终，情况将受到澳央行行动的影响，但我们预计他们没有太多余地了。”

 

编译：Renee

来源：The Age

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