重磅 ◇ 评级巨头惠誉：加拿大房价被高估29%！2023年下跌15%

【大温好房 综述】

2月23日，有一家世界巨头发出了看空加拿大房价的报告。

信用评级惠誉（Fitch Rating）在向客户发布的抵押贷款债券市场风险最新分析中称，加拿大房地产情况将变得更糟。

报告显示：加拿大房价在疫情期间增长41%，在全球排名第二，仅次于美国的43%。

图自微信图库

但烈火烹油不可持续。‍‍‍

受加息和经济衰退的双重影响，加拿大将看到国家历史上波动最大的地产周期，在房价上涨41%后将产生大幅度回调。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

截至2022年12月31日，加拿大房价已经从最高峰的涨幅41%回调到涨幅29%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但这还不算完，预计2023年加拿大房价在2022年底的基础上再回调15%。同期全球房价回调幅度排名第二。第一是澳大利亚的16%。‍‍‍

不过惠誉也强调，温哥华和多伦多这两个城市的房价还会高于估值，这是特殊的市场地位决定的，但高估的幅度将在未来几个月大幅下降。

黄三水提醒大家，惠誉是个评级公司，简单来说这类公司对债务规模和债务风险特别敏感，所以惠誉提示的加拿大房价下跌风险基本是从信贷角度作出的判断。‍‍‍‍‍‍‍‍

惠誉也在报告中担忧，随着利率的上升，加拿大家庭支付的抵押贷款金额正在上升，给他们带来了压力。

数据上看，加拿大固定利率抵押贷款月供款平均增加了300加元。浮动利率抵押贷款的借款人受到的打击更大，每月平均需要多供700加元。

不过，采用浮动利率贷款的加拿大家庭并没有想象中的多，很多人在利率提升的过程中存款还有所提高。

目前，加拿大大约1/3的家庭需要还房贷，惠誉估计其中70%是五年期固定利率条款。这意味着仅有一小部分房主会受到剧烈变化的浮动利率影响。

惠誉预测，2024年拖欠率将攀升64%，达到占全部抵押贷款的0.23%。这虽然比目前的水平增长很多，但仍低于2020年前的水平。

所以，房价将出现下跌，但价值高估的情况将依然存在。

目前来看，信贷本身对房地产市场的冲击还是可以承受的。但惠誉担心的另一大要素是经济衰退，目前还不能准确判断经济衰退的时长和幅度，如果美国和加拿大出现严重衰退，那么房价下跌就没有底线可言了。

当然，最坏的情况通常只供预测，发生的概率并不大。但对不急于买房的人来说，再等几个月无妨。‍‍‍