重磅 ◇ 加拿大房价下跌18%限制海外买家！美国房价狂跌35%却欢迎全世界投资客

【大温好房 综述】

自从2016年BC省率先推出海外买家税，直到2023年开始海外买家禁止在加拿大购房两年。近年来，加拿大的政策总结起来就是：并不欢迎海外买家购房。

图自雅虎财经

所以，加拿大早已不是从前那个可以随意投资、随意购房的加拿大，今后的海外买家购房政策很难会放开。

加拿大的邻居美国，移民、工作难度远高于加拿大，但对海外买家的政策，似乎在放宽 —— 此消彼长之下，海外买家对美国的兴趣，已经明显高于对加拿大的兴趣。

《雅虎财经》近日撰文表示：尽管美国和加拿大一样，达到了利率的周期最高点，但海外买家对美国的青睐、热衷程度却有增无减。

加拿大依然是美国房产的最大海外投资者，因为地理位置因素，无可厚非；2022年，美国海外买家第二大来源是中国，第三到第五，是墨西哥、印度、英国。

别忘了，2022年的中国尚未完全开放，出入境还受到较大限制，但还是能仅次于加拿大。随着中国的全面放开，2023年华人在美国投资房产的总额，有可能会超过加拿大，跃居榜首。

《雅虎财经》分析指出：尽管美国的利率和价格居高不下，但住宅和商业房地产对于许多与本国通胀问题作斗争的国家来说仍然是一个不错的选择，因为美国地产、美元相对最稳。

而且，既然利率已经达到了最高点，那么现在买房之后，压力会越来越小，不会出现此前利率暴涨带来的严重财政危机，现在反而是最安全的时候。

外国买家最喜欢在美国哪些地方买房？第一受欢迎的地方非常好猜：加利福尼亚州 —— 房价尚能接受、生活环境极佳、生活水平高、交通便捷、国际知名度高。

而更重要的一点在于美国房市最近经历了狂跌！10个月狂跌35%，比次贷危机还要快！

虽然不想承认，但事实上美国的房价在去年依旧在涨价中，不少在房市外继续观望的民众，已经感到了绝望。

投资机会就是这么跌出来的。

除了加州外，另一个备受海外买家喜爱的，则是东部的佛罗里达州。数据显示，光是佛罗里达州的农田，就有5.7%属于海外买家。

但佛罗里达州州长Ron DeSantis却公开表示过“不太欢迎中国投资者，他们会吞并我们的资产” —— 话虽如此，但只要政策允许，他就无法阻止。

在全国管理着7000处房产的物业管理公司Home 365联合创始人Chad Gallagher在接受雅虎财经时表示：很多正在经历政治经济动荡的国家买家，拿美国当避风港，比如乌克兰买家。

这批在原居地财力雄厚的买家，会想彻底转移资产，经常在美国有大手笔的交易，比如一口气买下了多套住宅，分布在多个不同的城市。

尽管美国的养房成本高于加拿大，比如地税比加拿大高很多，但在全球来看，综合房价，美国的房屋整体开支相当于它“唯一超级大国”的地位来说，足够亲民。

比如，美国独立屋的全年平均养护成本，只有以色列的五分之一，这让以色列买家对美国地产趋之若鹜，况且美国的整体居住环境明显好于以色列。

近两年，还有一些原本在美国投资地产并不多的国家买家，也开始变得活跃，其代表是南美洲的两个大国：巴西、阿根廷。2022年，阿根廷通胀率达到了30年来新高，越来越多的阿根廷人想在美国找到“资产庇护”。

在美国投资房产后，这些投资者会长期、或者一年里有较多时间住在这栋房子里吗？Home 365数据显示：至少有75%的投资者，并不会长住，其中的一部分虽然会在美国居住，但还有另外一套自住房。

大部分投资美国地产的海外买家，选择将房屋出租，不方便来美国的人则会找物业管理公司来代理出租，将资产转移到稳定的地方，然后获得不俗的投资回报率，做长线投资。