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美国房市彻底乱了!10个月狂跌35%,但更可怕的是...

美国房市彻底乱了!10个月狂跌35%,但更可怕的是...

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美国房市彻底乱了!


跌的,10个月狂跌35%,比次贷危机还要快!


涨的,疫情以来狂飙42%,谁没买谁难受!



虽然不想承认,但事实上美国的房价在去年依旧在涨价中,不少在房市外继续观望的民众,已经感到了绝望。


根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,去年美国第四季度单户住宅中位房价同比上涨4%至378,700美元,东北地区房价上涨最为强劲,增幅约5.3%;其次是南方地区,上涨4.9%;中西部地区上涨4%,西部地区上涨2.6%。


当然,如果是一些涨价过旺的城市,房价较一年前还是有所下降,其中包括加州的多个城市。


NAR追踪全国186个热门城市,其中有大约20个城市,在去年第四季度经历了房价下跌。



NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“一些市场可能会出现两位数的房价下跌,尤其是美国一些房价较高的地区,这些地区的就业率也有所下降,居民迁移到其它地区的情况也有所增加。”


几乎所有最昂贵的房地产市场都在美国西部,10个最昂贵房价城市中有一半在加州,其中有几个地方的房价跌幅最大。



加利福尼亚州圣荷西是第四季度美国购房成本最高的地方,但根据NAR的数据,1,577,500美元房价中位数实际上比一年前下降了5.8%,而且房价中位数已从去年第二季度的1,900,000美元峰值下降了17%。



(演员马克-沃尔伯格以略高于5500万美元的价格出售了他在洛杉矶的长期住处,比最初的要价低了3000多万美元,现在他准备搬到内华达州)


上个季度,旧金山的房价同比下降幅度最大,中位价为1,230,000元,比去年同期下降6.1%。与去年第二季度1,550,000美元的最高房价中位数相比,第四季度旧金山房屋价格已经下降了21%。


(旧金山)


房价下跌的最昂贵城市包括加州阿纳海姆(Anaheim),房价中位数为1,132,000美元,同比下降1.6%;洛杉矶房价中位数是82.91万美元,同比下跌1.3%。


其它州的城市包括科罗拉多州博尔德(Boulder),房价中位数为759,500美元,同比下降2.0%。



其它房价下跌的地方在过去几年中,曾经历价格大幅上涨的局面。


这些地方往往拥有吸引人的生活方,人们搬到那里是因为远程工作提供了更大灵活性。这些城市包括爱达荷州博伊西(Boise),房价比一年前下跌3.4%,德克萨斯州奥斯汀价格下跌1.3%。


(德州奥斯汀)


对于寻求价格实惠的买家来说,好消息是第四季度4%的中位数涨幅低于第三季度8.6%的涨幅。


此外,价格涨幅较小,第四季度出现两位数价格涨幅的房地产市场要少得多。


“房价正在放缓并受到欢迎,特别是在过去三年中典型房价上涨了42%的情况下。”Yun表示。他还是指出自2019年以来,房价成本增长远远超过工资增长和消费者价格通胀。



另一方面,美国绝大部分城市房价依旧在上涨中。


而且,一些地方的房价继续以两位数速度攀升


根据NAR的数据,价格同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅,其中七个市场位于佛罗里达州和卡罗来纳州。


  • 新墨西哥州法明顿(Farmington)去年第四季度房价涨幅最大,同比上涨20.3%;

  • 紧随其后的是佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota),上涨19.5%;

  • 佛罗里达州那不勒斯(Naples)上涨17.2%;

  • 北卡罗来纳州格林斯博罗(Greensboro)上涨 17.0%;

  • 南卡罗来纳州默特尔比奇(Myrtle Beach)上涨16.2%;

  • 威斯康星州奥什科什(Oshkosh)上涨16.0%;

  • 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem)上涨15.7%;

  • 得克萨斯州埃尔帕索(El Paso)上涨15.2%;

  • 佛罗里达州蓬塔戈尔达(Punta Gorda)上涨15.2%;

  • 佛罗里达州的代托纳比奇(Daytona Beach)上涨14.5%。



根据NAR的数据,在2022年最后一个季度,一个家庭需要至少100,000美元的收入才能负担71个房地产市场10%首付抵押贷款,高于去年第三季度的59个市场。


有16个市场的家庭拥有低于50,000美元合格收入就能买房,这一数字低于第三季度的17个市场。


声 明

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