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不妙|美国房价10个月狂跌35%!比2008年金融风暴前跌的还快

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来源|阿波罗海外生活网



美国房市最近经历了狂跌!10个月狂跌35%,比次贷危机还要快!

虽然不想承认,但事实上美国的房价在去年依旧在涨价中,不少在房市外继续观望的民众,已经感到了绝望。


根据人口普查数据,仅旧金山市在2020年至2022年期间就失去了约56,000名居民,或约占其人口的6.3%,而同一时期有约12,000个新住房单位建成。
根据加州房地产经纪人协会的数据,今年1月份,湾区9个县的房屋中位价为100万美元,比上个月暴跌了8%,同比下降了17%。

与10个月前,2022年3月的峰值相比,暴跌了35%,即54万美元。

图源wolfstreet

与去年1月相比,今年1月湾区独栋房屋的销售量暴跌了37%。

1月一般是一年中房地产市场最差的月份,1月成交的销售中位价,反映的是12月谈成的交易。

春季通常是北美房地产销售旺季,可旧金山湾区的房地产市场,似乎并没有回暖的迹象。

一方面,硅谷的裁员和招聘冻结还未结束。

另一方面,在抵押贷款利率再次接近7%的情况下,购买价格仍然高得离谱的房屋,并不是一个好主意。谁都不想在高位站岗。

但从更广泛的意义上讲,35%的暴跌还没有造成巨大的损失。毕竟之前房价涨得太快太疯狂,2021年和2022年房价疯狂上涨期间,实际上的成交量并不高。

不过,这次暴跌仍然是历史性的。

图源wolfstreet

上一次房地产泡沫破裂时,从2007年5月至2009年2月,湾区房价在21个月内下跌了59%后触底。

在这期间的前10个月中,当地房屋中位数价格仅下跌了23%,而这一次,10个月的时间就已经下跌了35%。

换而言之,这一次房价下跌的速度,甚至比次贷危机时的房地产泡沫破裂,还要更快!


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湾区5大地区的房市数据


1、旧金山的独栋房屋(single-family houses)的中位价格从 2022 年 3 月的峰值暴跌 33%。在 10 个月内从 206 万美元火速跌至 138 万美元,也就是跌了 675,000 美元。目前的中位价格回到了2019年1月的房价水平。

图源于wolfstreet 


2、硅谷地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 4 月的峰值比较,下跌 了32%。从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 162 万美元,9 个月内暴跌 776,000 美元。与去年同期相比,中位数价格暴跌 19%。


图源于wolfstreet


3、Santa Clara County 地区的独栋房屋的中位价格在 今年1 月份有所上涨,但只是杯水车薪,目前的数据仍比 2022 年 4 月的峰值下降了 22%,即 440,000 美元。9个月内从 197 万美元降至 153美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 11%。


图源于wolfstreet 


4、Alameda County地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 5 月的峰值相比,下跌 31%,即 479,000 美元。8个月内,从 154 万美元跌至 106 万美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 15%。


图源于wolfstreet


5、 Contra Costa County 地区的独栋房屋的中位价格较 2022 年 4 月的峰值下跌 30%,即 下跌了313,500 美元。9个月内,从 105 万美元跌至 736,500 美元。与去年同期相比,中位数价格下降了 11%。


图源于wolfstreet 

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine表示,最近几个月的裁员,主要是在科技领域,致使高价位住房市场的销量和价格下降,最为明显的是旧金山湾区的房子。

Levine预计,在2023年余下的时间里,预计加州房价将继续疲软,市场将在未来几个月看到更多的价格下调。

从全美范围来说,2022年之前,全美房价在短短两年问己经大幅增长了 41.3%。

根据道琼斯研究员的数据模型预侧,2023年全美房价会下降10%-20%左右,回到2021年左右的水平。

全美经纪人协会 (NAR)则预侧房价会处于持平状态,直到2024年市场回暖。




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