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约克区房价1年狂跌$30万!经纪爆:预批房贷猛增买家准备冲!但更严房贷要来了

约克区房价1年狂跌$30万!经纪爆:预批房贷猛增买家准备冲!但更严房贷要来了

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大多伦多的房市现在已经进入一个很微妙的阶段

一方面房价暴跌已经一段日子,一方面利率高企但央行放出暂停加息的信号,而另一方面有消息指今年下半年房贷审批的金额和规则要更紧了

据约克区新闻网报道,随着加拿大央行暗示要暂停加息,今年晚些时候和房价上涨前可能会收紧贷款规定,大多伦多地区 (GTA) 抵押贷款和房地产经纪人表示,一些潜在购房者正处于购买房屋的最佳时机


来自 RATESDOTCA 的抵押贷款经纪人 Victor Tran 表示,近日明显看到查询和预批房贷的申请激增

“这可能意味着一直在观望、等待市场底部的潜在买家现在正准备采取行动,”他说。“我们看到预先批准的数量大幅增加。比我预期的要多得多。”


Tran 说,更严格的联邦贷款规则可能会在 2023 年下半年出台。他说,这意味着年收入 $100,000 的人以前有资格获得 $450,000 的抵押贷款,但现在只能获得 $350,000 的抵押贷款,少了整整10万。

他说,在这种情况下,许多购房者不得不支付更高的首付或寻求其他贷款选择来确保购房。

“抵押贷款利率上升对房价下跌的影响最大。尽管房价下跌,但由于高利率,大多数人仍然买不起房。自 2007 年以来,我们从未见过如此高的利率,”Tran 补充道。

2023 年 1 月,大多伦多地区的挂牌房源数量是过去 20 年来倒数第二,这意味着可供出售的房屋数量大大减少。

Tran 表示,多伦多地区地产局的数据显示,大多伦多地区的平均房价在 2022 年 2 月达到顶峰后下降了 22.17%。

2022 年 2 月 GTA 房屋的平均价格为 $133 万,到 2023 年 1 月跌至略低于 $104 万。

在约克区,平均房价从去年的约 $159万暴跌至 $129 万。整整跌了$30万。

不过,就抢Offer而言一些华人区还在抢房(回顾:华人区还在抢房!万锦Berzcy、列治文山RW区最猛!砍价最凶在多伦多


列治文山和万锦市的街区就成交价远高于叫卖价的房屋而言在 GTA 中名列前茅。

该报告显示,万锦市的 Berczy Village 和 Raymerville 社区在 GTA 抢房排行榜中名列前五。

在过去的12月份,Berczy Village 所成交的房屋中,平均比叫卖价抢高 23%,平均加价255,000元,在整个大多伦多地区中排列第一位。


而 Raymerville社区则平均房屋售价超过要价 14%,与Ajax的Applecroft社区并列排在第二位。

湾景中学(Bayviews S.S.)所在的列治文山Rouge Woods社区则平均抢高10%(13.7万),排在第四位。

换句话说:好房子好区还是有人抢。

但在多伦多,情况就不太一样。不仅没人抢Offer,现在很多买家还都拼命砍价。

砍价最狠五大社区中,多伦多416地区占了2个,其中榜首是多伦多Deer Park社区,这区被买家砍得最凶,平均砍了近15万,砍幅10%。

Tran说,“尽管在负担能力和较低的价格方面存在挑战,但我认为与 2022 年 2 月之前相比,现在是买家进入市场的好时机。”

“现在对于买家来说,这是一个更好的整体体验,因为抢Offer的疯狂竞标战少了,他们可以提出有条件的报价,这意味着可以用抵押贷款融资、房屋检查等作为条件。在出售房屋之前匆忙提出报价的压力也较小。这使买家在做出决定并进行尽职调查之前多次查看房产。总的来说,与市场高峰期相比,现在对买家有更多的保护,相对来说也更安全。”


Tran 说,目前市场有点呈现僵局,因为卖家仍希望价格能参考一年前市场火爆的高峰期,而买家在大趋势跌的情况下希望获得更低的价格,尤其是在目前利率较高的情况下。

他说:“目前的抵押贷款利率是 15 年来最高的,而房价对大多数加拿大人来说依然是遥不可及的。”

“不幸的是,大多数人仍然会因房价过高而无法购买。当然,也许我们会看到销售和库存增加,但我们不太可能看到像 2022 年 3 月之前那样火爆的房地产市场了。”


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