约克区房价1年狂跌$30万！经纪爆：预批房贷猛增买家准备冲！但更严房贷要来了

大多伦多的房市现在已经进入一个很微妙的阶段。

一方面房价暴跌已经一段日子，一方面利率高企但央行放出暂停加息的信号，而另一方面有消息指今年下半年房贷审批的金额和规则要更紧了。

据约克区新闻网报道，随着加拿大央行暗示要暂停加息，今年晚些时候和房价上涨前可能会收紧贷款规定，大多伦多地区 (GTA) 抵押贷款和房地产经纪人表示，一些潜在购房者正处于购买房屋的最佳时机。

来自 RATESDOTCA 的抵押贷款经纪人 Victor Tran 表示，近日明显看到查询和预批房贷的申请激增。

“这可能意味着一直在观望、等待市场底部的潜在买家现在正准备采取行动，”他说。“我们看到预先批准的数量大幅增加。比我预期的要多得多。”

Tran 说，更严格的联邦贷款规则可能会在 2023 年下半年出台。他说，这意味着年收入 $100,000 的人以前有资格获得 $450,000 的抵押贷款，但现在只能获得 $350,000 的抵押贷款，少了整整10万。

他说，在这种情况下，许多购房者不得不支付更高的首付或寻求其他贷款选择来确保购房。

“抵押贷款利率上升对房价下跌的影响最大。尽管房价下跌，但由于高利率，大多数人仍然买不起房。自 2007 年以来，我们从未见过如此高的利率，”Tran 补充道。

2023 年 1 月，大多伦多地区的挂牌房源数量是过去 20 年来倒数第二，这意味着可供出售的房屋数量大大减少。

Tran 表示，多伦多地区地产局的数据显示，大多伦多地区的平均房价在 2022 年 2 月达到顶峰后下降了 22.17%。

2022 年 2 月 GTA 房屋的平均价格为 $133 万，到 2023 年 1 月跌至略低于 $104 万。

在约克区，平均房价从去年的约 $159万暴跌至 $129 万。整整跌了$30万。

不过，就抢Offer而言一些华人区还在抢房。（回顾：华人区还在抢房！万锦Berzcy、列治文山RW区最猛！砍价最凶在多伦多）

列治文山和万锦市的街区就成交价远高于叫卖价的房屋而言在 GTA 中名列前茅。

该报告显示，万锦市的 Berczy Village 和 Raymerville 社区在 GTA 抢房排行榜中名列前五。

在过去的12月份，Berczy Village 所成交的房屋中，平均比叫卖价抢高 23%，平均加价255,000元，在整个大多伦多地区中排列第一位。

而 Raymerville社区则平均房屋售价超过要价 14%，与Ajax的Applecroft社区并列排在第二位。

湾景中学（Bayviews S.S.）所在的列治文山Rouge Woods社区则平均抢高10%（13.7万），排在第四位。

换句话说：好房子好区还是有人抢。

但在多伦多，情况就不太一样。不仅没人抢Offer，现在很多买家还都拼命砍价。

砍价最狠五大社区中，多伦多416地区占了2个，其中榜首是多伦多Deer Park社区，这区被买家砍得最凶，平均砍了近15万，砍幅10%。

Tran说，“尽管在负担能力和较低的价格方面存在挑战，但我认为与 2022 年 2 月之前相比，现在是买家进入市场的好时机。”

“现在对于买家来说，这是一个更好的整体体验，因为抢Offer的疯狂竞标战少了，他们可以提出有条件的报价，这意味着可以用抵押贷款融资、房屋检查等作为条件。在出售房屋之前匆忙提出报价的压力也较小。这使买家在做出决定并进行尽职调查之前多次查看房产。总的来说，与市场高峰期相比，现在对买家有更多的保护，相对来说也更安全。”

Tran 说，目前市场有点呈现僵局，因为卖家仍希望价格能参考一年前市场火爆的高峰期，而买家在大趋势跌的情况下希望获得更低的价格，尤其是在目前利率较高的情况下。

他说：“目前的抵押贷款利率是 15 年来最高的，而房价对大多数加拿大人来说依然是遥不可及的。”

“不幸的是，大多数人仍然会因房价过高而无法购买。当然，也许我们会看到销售和库存增加，但我们不太可能看到像 2022 年 3 月之前那样火爆的房地产市场了。”

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来源: qq

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