悉尼房产市场涨跌互现，多个华人区房价下跌超10%！这些地区房价逆市猛涨

据报道，悉尼房产市场正逐渐复苏，部分地区的房价有所上涨，但多个华人区的房价下跌了10%以上。

最新的 Domain House 数据显示，悉尼西部和西南部地区的房价比一年前更高，例如 Denham Court、Werrington 和 Merrylands West，价格报告显示，截至 3 月的一年中，与去年相比上涨了 14% 以上。

Edmondson Park 的单价上涨 15.2%，而 Granville 和 Kingswood 的单价上涨超过 11%。

 

内西区部分地区的公寓价格也在上涨，例如 Petersham、Stanmore 和 Lewisham，以及相距遥远的 Milsons Point 和 Wahroonga 等北岸社区。

 

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示， 虽然该市较昂贵地区的房价仍在下跌，但跌幅已经放缓。

“那些负担得起的地区价格后来达到顶峰，这就是为什么它们的年增长率是正的。你往往会看到更昂贵的地区出现更深的波动，而在那些负担得起的地区，这些曲线并不那么明显，”Powell说。

 

Powell表示，悉尼的房地产市场去年似乎已经触底，未来几个月可能会趋于稳定。但阻力依然存在，尤其是待售房屋数量增加可能再次对价格造成下行压力的风险。

“虽然我们不会看到悉尼房价上涨，但我们将经历一段横盘整理或价格小幅上涨的时期。”

 

与此同时，悉尼房价上个季度整体上涨了 1.3%，这是一年来的第一个季度上涨，中位价为 1,459,856 澳元，结束了有记录以来最严重的低迷，因为利率似乎很快就会停止上涨。

 

一些优质的悉尼郊区继续出现大幅下滑。Cremorne 的房价跌幅最大，下跌了 29.2%，而 Kirribilli 的单元房价格在过去一年中跌幅最大，为 30.4%。多个华人区房价下跌超10%，Haymarket和Eastwood分别下跌17.7%、15.5%。

 

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird 表示，房地产价格的坚挺程度强于预期，该银行将修改其价格预测。

 

“我们认为全国范围内的价格从高峰到低谷会下跌 15%，”他说。

 

“但现在整体支撑价格的是非常强劲的人口增长，比预期的要强得多。这导致租金上涨得非常快……由于这种动态，这让买家更有信心购买房屋。”

 

Aird表示，稳定的价格和提高拍卖清盘率等领先市场指标正在提振买家信心，进而导致价格上涨。然而，他指出，价格周期仍将在很大程度上受到现金利率攀升和人口增长的影响。

 

加息是 Petersham 卖家 William Liu 的一个因素，他在决定搬回海外后将他的三居室公寓挂牌出售。

 

过去一年郊区的单元价格上涨了 9.2%，Liu 认为现在是出售的好时机，因为他已经从该公寓中获得了足够的资本收益，该公寓购买于 2016 年，并希望避免持股增加，由于不断增加的抵押贷款还款而产生的成本。

“它已经从底部增长了……我还在考虑持有成本，”Liu 说，并补充说他预计利率会进一步上升。

 

“就业率好于预期，5 月份的就业率只是暂时的，州长表示还会进一步增加。

 

“我认为现在是出售房屋的好时机，特别是在内西区，据我所知，这是一个高增长区域。”

 

他在 Raine & Horne Newtown 的销售代理人 Adam Freitas 表示，Petersham、Lewisham 和 Stanmore 的单价上涨，因为价格过高的购房者希望购买价格更实惠的公寓。

“房地产市场已经远离了很多人，尤其是在利率上升的情况下，这让人们重新评估，”Freitas说。“价格没有下降太多，这让公寓重新成为一种非常有吸引力的投资形式，无论是对自住业主还是投资者。”

 

他补充说，内西区新建公寓的增加也对中位价构成了上行压力。

 

 

编译：Mona

来源：SMH

---

以上为正文内容

↓关注澳新见闻，看见不一样的澳洲↓

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

点击此处“阅读全文”，下载澳洲印象APP

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章