本文转载自：最西澳
在过去近一年时间里，受疫情以及不断加息的影响，全澳各地的房价似乎都有所下降。
但近期，澳洲的房价似乎正在趋于稳定，而且值得注意的是，在过去三年里，珀斯房地产市场表现强劲，部分社区的房价更是出现了大幅上涨……
Proptrack的最新研究数据显示，与2020年相比，珀斯部分社区的房价出现明显上涨，其中，沿海社区和偏远社区（房价较低）的涨幅最大。
数据显示，顶级富人区Cottesloe的房价涨幅最大，相比2020年初，该地的房价中位数上涨了70%（136万澳元），达到了330万澳元。此外，Exclusive City Beach（上涨了64%，至262万澳元）和North Beach(上涨了61%，至145万澳元)也榜上有名，分别位列第三和第五。除知名社区外，一些不起眼的社区的房价也出现了大幅上涨，就比如位列榜单第9名的Armadale。数据显示，在过去三年里，Armadale的公寓式住宅的房价中位数上涨了69%（11.7万澳元），达到了28.5万澳元，而独栋式住宅的房价中位数则上涨了56%，从20.5万澳元上涨到32万澳元。除此之外，排名前十的还有Camillo（上涨了63%，至34.25万澳元）、Medina（上涨了60%，至31.25万澳元）、Koondoola(上涨了60%，至39.5万澳元)、Bullsbrook(上涨了59%，至50万澳元)以及Lockridge(上涨了56%，至37万澳元)。
针对房价的上涨，Proptrack的经济学家Angus Moore表示，受疫情影响，人们越来越偏爱“更大的空间”，而这也是推动珀斯房价上涨的主要原因。“由于对更大空间的偏爱，很多人会把自己的房子换成海景房，或者选择在房价较低的偏远社区购买一处大房子。”“此外，JobKeeper津贴的发放以及边境的关闭，也提振了首次购房者的需求。数据显示，2021年涌入的首次购房者最多，平均每天有70多套房屋是卖给这些新买家的。”Moore还表示：“当房价上涨时，知名社区的表现会优于其他社区，这种情况并不罕见，但如果遇到房价下跌的情况，这些社区也往往会最先受到影响。”来自Belle Acton的西郊房产经纪人Bev Heymans则表示，大约一个月前，房产市场短暂降温，但现在，似乎又莫名其妙的回到了正轨。她还表示，就目前来看，限制房产销售的并不是“买家的需求”，而是“房产的库存水平”。她还表示，她和她的竞争对手现在每两天就可以卖出一套位于西郊的房子。但她也表示，州际投资者的兴趣略有减弱，但海外投资者的兴趣仍很强。O’Neill Real Estate经济人Ash Swarts也表示，投资者推动了西澳房地产市场的繁荣，一些人甚至连房都不看就直接敲定了购房合同。他还表示，Armadale房价的上涨在很大程度上来说就是由投资者推动的，因为这里的房价很便宜，而且临近铁路线，还没有洪水或丛林火灾的风险。
就这些数据来看，西澳的房地产市场仍表现强劲，但相对来说，其他州的情况可能就没有那么好了，因为部分地区的房价一直在下降。
而关于全澳房价未来的整体走势，也一直争议不断。最近，西太银行就修改了对未来房价的预测。
此前，西太银行曾预测称，悉尼的房价将在2023年下跌8%、墨尔本的房价将下跌10%、布里斯班的房价将下跌6%、珀斯的房价将下跌4%，而全澳的房价将下跌8%。
但最近，西太银行却称，受移民数量、建筑成本以及低库存等因素的影响，房产市场已经出现了“令人信服的稳定迹象”，所以他们认为全澳的房价将趋于稳定。
从西太银行的最新预测来看，悉尼的房价会在今年上涨1%，而墨尔本和布里斯班的房价可能会下跌1%。
但到了2024年，悉尼和墨尔本的房价将上涨5%、布里斯班的房价将上涨6%、珀斯的房价将上涨8%，而全澳的房价则将上涨5%。
此外，西太银行还将全澳房价的最大跌幅预测，从之前的16%调整至10%。
虽然西太银行预测房价不会再继续大幅下跌，但他们也坚持了房市增长乏力的看法。
西太银行首席经济学家Bill Evans以及高级经济学家Matthew Hassan就表示，受移民涌入、建筑成本上涨以及供应不足的影响，澳洲房市不太可能再次出现“大滑坡”，但考虑到利率以及澳洲的经济发展，房价一直上涨也是不太可能的。
SQM Research主管Louis Christopher也认为，仍有一些不确定因素会影响到房地产市场，就比如进一步的加息。
就目前来看，虽然全澳的房价正在趋稳，但由于一些非确定因素的存在，未来全澳房市的走向如何，仍有待观望……
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thewest、afr
