澳联储持续加息？澳洲这类人根本不在意，现金购买了三个州四分之一的无抵押房产

2023-06-08 08:06

去年在昆州、维州和新州售出的房屋中，有超过 25% 是由年长的澳大利亚人在没有抵押贷款的情况下购买的，他们从高房价中受益，并且基本上不受利率上升的影响，在房地产市场也凸显出了“代沟”。

房地产洞察组织澳大利亚房地产交易所 (PEXA) 发布的新研究发现，2022 年售出了 4786 亿澳元的住宅，其中价值 1225 亿澳元的业务以现金支付。

研究发现，去年售出的 25.6% 或 135544 套住宅业务是在没有抵押的情况下购买的，这意味着RBA（澳大利亚储备银行）的加息不会影响很大一部分人口，因为它试图压低持续走高的通胀。

在维州、新州和昆士兰州，大部分现金购买是为了购买住宅而不是土地。

这些数字不包括商业地产购买，但研究指出，买家可能使用“现有贷款工具”进行购买。

PEXA 的研究主管 Mike Gill 表示，大部分购房是由年长的澳大利亚人购买的，他们希望能从高房价中受益。

“他们可能卖掉了一套家庭住宅，显然至少在过去几年中从价格上涨中获益，然后他们用这笔收益为下一处房产提供资金，”他说。

老年人还可以通过出售房屋将最多 300000 澳元存入他们的养老金基金，前提是他们拥有自己的房屋至少 10 年。

Gill先生表示，现金购买者往往是从城市搬到乡村地区的“绿色变革者”，这些地区的房价传统上更便宜。

“这项研究确实突出了借款人之间的代沟，”他说。

“年轻的房主更有可能拥有更大的房屋贷款余额，尤其是那些最近购买的房主，而许多年长的房主可能已经还清了房屋贷款，或者能够支付现金用于退休。”

“因此，为了减缓经济和对抗通胀，澳联储提高利率，负担更多地落在对利率上升更敏感的年轻澳洲人身上，而不是老一辈人身上，如果他们有储蓄，他们实际上可能会受益。”

PEXA 的研究发现，在富裕的城市地区，现金购买者支付的费用更高，那里的房价通常高于其他地区。

黄金海岸在 2022 年的现金购买价值最高，在 Broadbeach 花费了 13.3 亿澳元，在附近的冲浪者天堂花费了 12.7 亿澳元。

墨尔本 Toorak 的现金购买总额排名第三，为 8.93 亿澳元，其中 Brighton 为 6.68 亿澳元。

在悉尼，Mosman 的现金消费为 7.25 亿澳元，Potts Point 的现金消费为 5.96 亿澳元。

“显然，这是由这些地区的高房价推动的，”Gill先生说。

“但这也表明，有些富人能够有足够的资金购买这些地区的房产，而无需房屋贷款。”

在昆州，Tara、Russell Island 和 Gin Gin 是现金购买比例最高的前三个区域，而 Emmaville、Gloucester 和 Wombah 在新州的现金购买比例最高。

在维州，只有 36.8% 的现金购买是在偏远地区进行的，以现金支付的房产数量最多的是 Yarram、Paynesville 和 Metung。

Gill先生表示，以现金购买房产并不新鲜。

2021 年，用现金购买了价值 1248 亿澳元的住宅，2020 年购买了 504 亿澳元的住宅。

“我们可以肯定地说，我们看到的这些更高的利率，现在才刚刚发生吗？可能不会，”他说。

“回到 2019 年，现金购买的总比例一直稳定在 25%，这表明这并没有急剧增加。”

“房地产价格上涨如此之多，这影响了现金买家，所以这种情况一直在发生。”

周二，RBA在一年多的时间里第 12 次加息，试图降低通胀；PEXA 的研究指出，年长的现金购买者现在受益于更高利息支付的储蓄。

“如果你没有房屋贷款，你真的不会担心。实际上，如果你在银行有存款，许多年长的澳大利亚人可能会受益于更高的利率，因为你在储蓄时将得到更高的利率。”

“因此，当RBA提高利率时，这会不成比例地影响较年轻的借款人，也不太会影响最近购买更多房产并支付更高价格的借款人。

他说，可以说老年人用现金购买房产正在推高通货膨胀。

“你可以这么说，因为他们正在购买房产，他们正在投资市场，这就是支出，这将对房地产价格产生一些通胀影响，”他说。

“就他们的总体支出模式而言，这可能需要更长的时间才能得出，我们没有任何数据表明他们在其他类别上有支出，但他们能够继续这样做是有道理的，因为它们受利率的影响较小。”

“许多拥有大额贷款的年轻借款人，他们不得不取消可自由支配的项目，比如外出就餐、流媒体服务，甚至他们的抵押贷款还款额也在急剧增加。

“这显然不是现金买家会太担心的事情。”

编译：Siebe

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来源: qq