澳联储连续加息12次，购房者难以支付高额利息，被迫出售房产！澳人储蓄率已降至极低水平
周二，澳联储决定将现金利率维持不变，对于购房者来说是一个喘息的机会，但这可能只是暂时的。
即使7月份没有再次加息，但自去年5月以来的12次加息已经使许多家庭每月预算支出超过1200澳元，那些两年前锁定了非常低的固定利率的其他房主也即将面临利率上升的压力。
购房者已经削减了可自由支配的支出，出售了表现不佳的投资房产，询问再融资问题，并正在观望这是否足够应对可能的加息。
首次购房者Vincent Candrawinata在悉尼Mascot的房屋的每月抵押贷款还款额自加息以来增加了大约1500澳元。
他对于澳联储周二将利率维持在4.1%感到满意，尽管该银行警告可能需要进一步加息。
他说：“这是一个难得的喘息机会，尽管我认为可能会很短暂，因为根据分析，预计至少还有一到两次加息。”
“（我希望）政府不会做出任何可能引发通货膨胀的事情。”
作为一家小企业主，他面临着双重打击。与此同时，他的成本上升，而他所经营的公司Renovatio Bioscience生产的保健品和护肤品的销量却随着消费者收紧开支而下降。
Candrawinata 在家中的开支也有所削减。他减少了外出就餐和娱乐活动，放弃了外卖咖啡，并减少了杂货预算和供暖费用。
他知道自己能够买房是幸运的，但他对不断增加的生活成本感到担忧。
他说：“当我们购买房屋时，感觉像是达成一个成就、一个里程碑，但‘庆祝’过后，突然面临着这样一个可能性……如果你没有妥善管理好个人财务状况，你可能会梦想破碎。”
Canstar的模型显示，相比去年四月，拥有50万澳元贷款的借款人每月还款额已经增加了1217澳元。通过重新贷款，他们可以每月节省约400澳元的开支，而那些不符合切换银行条件的人可能通过与贷款机构协商降低利率每月节省120澳元。
悉尼抵押贷款经纪人Max Phelps是Golden Eggs Home Loans的创始人，他发现由于抵押贷款成本上升，投资者从市场套现的人数正在增加。
他说:“他们中的一些人被迫出售两年前购买的房产，因为他们无法维持这么多花费。”
他指出，拥有较少房产的年轻投资者受到的打击最为严重，尤其是那些在过去两年买房的投资者。
然而，即使是像Phelps这样经验丰富的投资者也在做出改变。他自己的抵押贷款偿还额每年增加超过80,000澳元，他决定出售他投资的16处房产中的两处。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，较高的抵押贷款还款额开始转化为对消费者支出的限制。
“它已经产生了相当显着的效果，”他说。“我们开始看到储蓄率降至相当低的水平，这意味着储蓄缓冲开始减少。”
近几个月来，一些零售商和非必需食品和饮料集团的销售疲软，而ABS零售销售数据也显示增长乏力。
他强调，短期内房产转售的增加可能表明借款人，尤其是投资者，正试图在利率上升时预先应对抵押贷款压力。
尽管近几个月房价一直在上涨，但他怀疑这种势头能否持续——特别是如果更多业主决定出售房屋，为买家提供更多选择。
Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示，此次加息幅度很大，特别是对于那些借了足额贷款的业主来说。
他说：“当你属于这类情况时，你必须审视你的家庭预算。”他补充说，借款人还应该研究他们的收入以获得更好的住房贷款交易前景。
“现在就做，不要拖延——不要等到你有压力的时候。”
编译：Levy
来源：SMH
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