连续加息10次之后，大温哪的房奴日子最艰难

（加西网综合）加拿大住房成本高涨，早已成为众所周知的难题，连续加息 10次，最近的加息使得央行基准利率已升至 5% ——可能会让许多加拿大人陷入困境。

安格斯里德研究所 (ARI) 的一项新民意调查显示，随着利率现实继续削弱负担能力，抵押贷款持有者和租房者现在都在“准备迎接影响”。

根据 ARI 的调研结果，37% 的加拿大抵押贷款持有人已经在每月还款方面遇到困难。在该群体中，绝大多数人（89%）表示，最近的加息将进一步加剧他们还贷的困境。

虽然 51% 的抵押贷款持有人表示，他们的每月还款额目前仍在“可控”范围内，但 60% 的人表示，最新的加息“将对他们未来将还款额保持在这个舒适区域的能力产生负面影响”。

对于租房者来说，情况类似，45% 的人表示支付月租有困难。其中，63% 的人预计由于利率上升的间接影响，他们的财务困难将会恶化，因为房东经常将增加的抵押贷款成本转嫁给他们。

对于房价全国最贵的 BC 省来说，尤其是温哥华，随着加息使得住房成本继续不断攀升。最新数据显示，温哥华市有五分之一（即 20%）的抵押贷款持有人将家庭收入中至少一半都用于住房支出。

人们对高昂的租房成本了解得更多，但对房主，尤其是借款人的了解却很少。西门菲莎大学城市项目主任 Andy Yan 的 2021 年人口普查数据分析显示，在温哥华，18% 的租房者将超过 50% 的家庭收入用于租金

对于有贷款的房主来看，Yan 根据统计发现，温哥华、UBC 大学地区、西温和列治文的抵押贷款持有人的住房成本在收入中所占比例最高，而在高贵林、白石、北温地区、素里、穆迪港、三角洲、兰里、枫树岭和高贵林港的业主，住房成本在收入中占比则要低一些。大温地区的皮特草原是最实惠的地区。

在 UBC 大学捐赠地区，一半的抵押贷款持有人将其平均家庭总收入的 50% 或更多用于住房开销。在西温，住房支出超过 50% 的人口比例接近40%，在列治文，这一比例为25%，略高于温哥华的20%。

破产公司 MNP 发布了消费者债务指数，该指数显示 52% 的 BC 省人表示，他们在月底无法支付账单，这一比例比上个季度增长了 8%，是加拿大所有省份中增幅最大的。

驻温哥华的 MNP 总裁 Grant Bazian 表示：他们通常告诉人们将住房支出保持在家庭收入的 30% 以下，才是安全的家庭财务状态。但在温哥华和多伦多这种高房价的社区，这种超比例支出相当普遍。肯定会成为一个问题。

兰里的抵押贷款经纪人 Alex McFadyen 表示，自己的一些客户现在每月还贷金额增加了一两千加元。

他说，在央行去年春季刚刚开始加息的时候，没有迹象表明加拿大会加息到 3% 或 4%，更不用说 4.5% 和 5%。直到去年秋冬，大多数人仍然认为加息没有带来太大的影响。

然而，之后的持续加息，让越来越多的房奴们感受到压力。

McFadyen 最近持续接到电话求助，他的建议是，房奴们应当选择适合的方式进行再融资、这样或许会延长摊销期，但至少可以度过这一难关。

他认为，大部分大温的家庭都没有日常储蓄，而且大多数人没有很好的控制自己的预算，在度假、消费、车辆等方面支出过多，但在非常时期，房奴们还是应当早做筹备。

ref：

https://storeys.com/mortgage-holders-renters-bracing-for-impact-ari/

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-no-reprieve-for-mortgage-holders-in-vancouver-as-the-burden-of-housing/

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