重磅 ◇ 加拿大央行和CIBC表态：9月6日大概率继续加息！房奴压力山大

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【大温好房 综述】

7月12日，加拿大央行如期宣布将基准利率目标上调至5%，银行利率为5.25%，存款利率为5%，商业银行最优惠利率（prime rate）升至7.2%。

上一次利率升至这个高位，还是22年前的2001年3月。

图自加拿大央行，2023年7月12日

加拿大央行表示，全球通胀有所缓解，能源价格下降，商品价格通胀有所下降。然而，强劲的需求和紧缩的劳动力市场导致服务业持续面临通胀压力。全球各地的经济增长超出预期，尤其是美国。全球金融环境收紧，北美和欧洲的债券收益率上升，主要央行暗示可能需要进一步提高利率以抑制通胀。

黄三水说，这是央行自2022年3月以来的第10次加息。对一名地产从业者来说，恍如隔世。

加拿大统计局在2023年7月公布的劳动力报告显示，加拿大6月增加了6万个就业岗位，如果加拿大经济能继续保持热度，则下一个议息日9月6日还有可能继续加息。

数据还显示，截至加息前加拿大通胀率已经将至3.4%，但央行的目标是将至2%，按照西方的货币银行理论，央行的利率政策首要参考通胀，其次考虑就业。而这两个指标目前依然处在支持加息的位置。

加拿大央行也指出，加拿大经济的弹性超出了此前的预期。央行预计将在2025年中期将通胀率降至2%，这比之前的预测推迟了两个季度。

加拿大央行明确表示，如果核心通胀数据仍居高不下，进一步加息的可能性仍然存在。我们坚定致力于为加拿大人恢复物价稳定。

CIBC银行经济学家Andrew Grantham也在7月12日明确表示，9月再次加息的可能性仍然很高。

加息后，央行预计加拿大实际GDP增速将在2023年下半年和2024年上半年徘徊在1%左右。在2025年会再次回升可达2.4%。

金融网站Ratehub.ca表示，加息之后，假设加息之前有人购买价值729044元的房屋，支付10%的首付，选择5年期浮动利率（5.80%），摊销期25年，那么他的按揭总额为676439元，每月还款为4248元。此次加息后，他会发现浮动利率上升至6.05%，平均每月还款上涨至4348元，也就是平均每月多还100元，一年下来会多还1200元。

如果把10次加息全部算上，购买729044元房屋，首付10%，则累计还款增加1715元每月，每年多还20850加元。

黄三水说，大家可以依照这个比例算一算，如果在列治文购买价值146万元的住房，每年增加的财务负担是多少。

此次加息可能进一步抑制房市的成交量，因为潜在买家会评估利率上升将如何影响他们的预算，进而对入市持观望态度，卖家也将保持观望，这将影响市场上的存量。因此，此次加息对房价可能产生下行压力，导致未来几个月的成交量放缓。