压力山大！全澳数百城区租金恐继续上涨，Hurstville涨幅或超$200/周

《每日电讯报》8月3日报道称，据预测，澳洲房屋租金将在2024年继续上涨，生活成本危机恐将进一步恶化。

经济学家表示，无论澳联储是否再次加息，澳人在未来几个月仍将感受到痛苦。

感受到这种痛苦的群体，不仅仅是每月努力偿还房贷、同时还要应付杂货和电力等其他基本必需品的高昂成本的人。

租房者也面临着更大的财务压力，Suburbtrends的模型预测了主要首府城市租金的涨幅，一些城区的周租金涨幅超过100澳元。

在悉尼北部海滩的一个城区，租金预计将上涨超过300澳元/周。在全澳其他数百个城区，预计租金涨幅低于50澳元/周。

但由于许多家庭难以找到额外的收入来支付生活费用，即使看似温和的增长也足以让一些租房者面临真正的压力。

PropTrack的一份新报告显示，随着越来越多的房产上市和需求缓解，布里斯班等一些城市的租赁压力正显示出缓解迹象。

（图片来源：《每日电讯报》）

SuburbTrends使用预测模型预测了2024年全澳各地的租金情况。正如Tom Bowden报道的那样，该分析考虑了一系列变量，包括过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力以及当地的经济和人口指标。

分析通过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地区得以完善，以确保重点放在拥有大量租赁市场的地区。

新州

根据SuburbTrends的模型，悉尼多个城区的周租金预计将上涨100澳元以上。

据Aidan Devine报道，在过去一年里，由于移民增加和建筑活动下降，悉尼租金曾多次创下历史新高。

Devine报告说，预计的上涨使悉尼市场的租金负担能力达到了前所未有的水平，这可能会迫使更多的租户搬出房屋。

根据该模型，悉尼的独立屋租金预计将平均上涨45澳元/周，单元房租金预计将上涨35澳元/周。

预计北部海滩Dee Why的租金涨幅为全澳最大，独立屋租金中位数上涨317澳元/周，单元房租金上涨186澳元/周。

该预测基于目前的住房存量供应、地方经济指标和租金上涨速度等因素。

（图片来源：《每日电讯报》）

据预测，Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse的周租金将上涨200澳元以上。预计其他26个地区的独立屋和单元房将上涨100澳元以上。

新州无家可归首席执行官Trina Jones表示，租赁危机正在加剧无家可归现象，该组织记录到，在过去一年中，露宿街头的人增加了34%。

“人们在街上、帐篷和公园长椅上睡觉，因为他们没有一个安全的地方可以称之为家。这种情况不应该发生在地球上最富有的地方之一。生活成本的上涨和负担得起的出租房屋的严重短缺正在助长新州的无家可归危机。”

昆州

SuburbTrends模型显示，生活在黄金海岸和布里斯班近郊的居民预计将在2024年面临最高的租金涨幅。

据Elizabeth Tilley报道，预计Surfers Paradise、Broadbeach和Isle of Capri的独立屋租金涨幅最大，中位价预计将上涨170澳元/周，至1145澳元/周。

其次是Chevron Island、Main Beach、Southport和Paradise Waters，租金中位数预计将上涨108澳元/周，至908澳元/周。

该报告预测，布里斯班的独立屋租金将上涨19澳元/周，达到639澳元/周。单元房将上涨24澳元/周，达到519澳元/周。

（图片来源：《每日电讯报》）

预计内城区的周租金将更贵， New Farm的租金将上涨60澳元/周，Fortitude Valley将上涨53澳元/周。

根据该报告，Kangaroo Point的独立屋和单元房的租金都有望上涨54澳元/周。

但也不全是坏消息。一份新的PropTrack报告显示，随着更多的房源进入市场和需求放缓，布里斯班的租赁市场压力可能正在缓解。

6月份，realestate.com.au上布里斯班的新租赁清单同比增长8.3%，尽管空置率（1.1%）仍然紧张。

昆州偏远地区也有好消息，每处房源的询问数量下降了36%，为潜在租户提供了更多选择。

维州

SuburbTrends模型显示，到2024年初，墨尔本的独立屋租金预计将平均上涨约24澳元/周，单元将上涨25澳元/周。

Sarah Petty报告称，墨尔本港、南墨尔本和Southbank的租户面临着最大的涨幅，平均租金预计将上涨165澳元/周，从880澳元升至1045澳元。

预计该市一些更负担得起的城区，包括Burnside Heights，每租金将上涨54澳元/周，达到512澳元。

SuburbTrends创始人Kent Lardner表示，墨尔本的租金目前平均占家庭收入的27%，但预计未来6个月这一比例将升至29%。这一比例超过30%则被视为面临租金压力。

（图片来源：《每日电讯报》）

Tenants Victoria社区参与总监Farah Farouque表示，维州租户的前景令人担忧。

“他们面临的挑战有2个关键方面，即负担能力和住房供应。现在感到压力的是低收入的租房者，而且中等收入的租房者也越来越多。”

Farouque呼吁政府采取“实际措施”来缓解危机，包括限制租金上涨和监管短期住宿。

但Lardner表示，实施租金上限存在重大风险。“如果不谨慎实施，这些措施可能会减少可用租赁物业的数量，无意中推动士绅化，并对当地社区造成不利影响。”

南澳

SuburbTrends分析发现，南澳未来6个月的平均租金将上涨41澳元/周。

据Tom Bowden报告，预计Rostrevor-Magill的涨幅最大，独立屋租金预计将上涨40.53澳元，中位数达到560澳元。

其次是北阿德莱德，租金将上涨34.3澳元/周，至640澳元。紧随其后的是Edwardstown，预计租金将上涨33.65澳元/周。

在阿德莱德，独立屋和单元房租金预计将上涨约33澳元/周。

在阿德莱德市区，租金预计将上涨19.3澳元/周，中位数达到512.5澳元，而单元房租金预计将上涨22.51澳元/周，中位数达到400澳元。

Lardner说南澳一直是一个负担得起的居住地，但这种情况正在改变。

“租金危机是一个酝酿了数十年的问题，这需要各级政府以及私营部门的共同努力，才能有效解决这个问题。与此同时，租房者需要意识到潜在的风险，并据此制定计划。”

但Turner Real Estate总经理Lachlan Turner表示，虽然某些地区的租金将上涨，但其他地区将保持稳定。“我们预测，租金实际上将持平，并可能略有下降。原因在于利率和生活成本。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%，华人数量在当地排第一。

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