涨疯了！伦敦区域租金一年上涨20%！还有哪些区租金还比较便宜？

众所周知，自疫情以来，英国的房租就开启了高速上涨模式，尤其是首都伦敦，房租不断上涨。

如今，伦敦的平均房租费用已经达到了英国其他地区水平的两倍多！

HomeLet的数据显示，7月份，伦敦的平均月租金同比上涨12.9%，达到2,109英镑的新高。相比之下，英国其他地区的平均租金为1,037英镑。

在伦敦房租最贵的威斯敏斯特区（Westminster），平均租金已经达到每月3,360英镑，是英国平均水平的三倍多。

而且，值得一提的是，尽管伦敦平均房租的年涨幅足足有12.9%，但不同行政区的涨幅并不一致，在一些区域，租金年涨幅甚至达到了20%以上。

具体来看，伦敦过去一年租金涨幅最高的是Barking&Dagenham和Havering，平均租金涨幅高达21.2%。

排名第二的区域是Lewisham和Southwark，平均租金涨幅为18.4%。

如下图所示，伦敦租金涨幅最快的几个区域：

面对如此高昂的租金，很多租客也是叫苦不迭......

那么，伦敦有没有租金相对便宜一些的地区呢？

实际上，由于伦敦区域众多，各个区域的租金的确有一定的差异，今天，我们就来盘点一下伦敦租金相对便宜的几个“捡漏区”~

如下图所示，伦敦租金最便宜的地区：

为方便大家理解各地区，我们这里也附上一张伦敦行政区地图：

1、Croydon——£1,471

根据HomeLet的数据，伦敦目前租金最便宜的地区为Croydon，7月份的平均租金为1,471英镑。

Folklands的经理理Richard Marsh表示，他看到在这个伦敦南部区寻找住房的人中至少有一半是从更中心的地区搬来的。

他说道：“我们有来自Streatham, Brixton, Clapham和Dulwich等地的稳定租户，他们来到Croydon，寻求更便宜的出租房。”

实际上，除了房租相对便宜，Croydon还是伦敦房价相对可负担的行政区之一，深受年轻人士的喜欢。

从地理位置来看，Croydon地处伦敦南部郊区，该行政区的中心是历史悠久的Croydon镇。

早期的Croydon是一个休闲胜地，后来经过发展逐渐成为了伦敦的最大的购物和商业区之一。

Croydon拥有很多大型购物中心，比如Whitgift Centre、Centrale。这里同时还有许多较小的购物区，尤其是靠近南端的地方，有许多别具特色的餐馆。

Croydon还是伦敦东南部的艺术文化中心之一，有类似Fairfield Halls这样的艺术和娱乐中心，当地的夜间经济也很发达。

另外，因为靠近郊区，Croydon的景色也很优美，有一百多个公园和开放空间，其中就包括面积超过200英亩的Selsdon Wood自然保护区。

Croydon有三大火车站，这里还是Tramlink有轨电车的枢纽，交通十分便利。

业内人士表示，随着期待已久的Croydon市中心重建项目的进行，这里将吸引更多的人来安家落户。

2、Redbridge和Waltham Forest——£1,590

Redbridge和Waltham Forest是伦敦7月份租金第二便宜的地区，平均月租金为1,590英镑。

Redbridge和Waltham Forest均位于伦敦东北部，两个行政区相接壤。

Redbridge的主要定居点是Ilford、Wanstead和Woodford。

该区域的教育资源比较丰富，和Barnet一起并称为北伦敦两大优质学区，当地拥有许多优秀的公立和私立学校，且该地区学生在GCSE和A-Level考试中的成绩也一直高于全国平均水平。

除了好的教育资源，Redbridge的另一个亮点是这里的交通，伦敦新地铁线伊丽莎白线（Elizabeth Line）在Redbridge设有多个站点，由于交通的改善，这一区域的租赁和购买需求也出现了激增，进而推高了当地的房租房价。

Redbridge的景色也比较优美，拥有超过35个公园、游乐场和开放空间。当地还有众多体育设施。

和Redbridge一样，与之接壤的Waltham Forest的租金也相对可负担。

Waltham Forest是2012年伦敦奥运会的主办区之一，也是伦敦现在的重点重建区之一。

受益于奥运会遗产和大型重建项目，Waltham Forest近年来获得了很大的发展。当地的交通也日趋完善， Central line和Victoria line都通过此地。

Waltham Forest还是伦敦第一个文化区，也是许多在英国取得成功的音乐家的故乡。

疫情以来，Waltham Forest受到了很多买家和租客的欢迎，因为这里除了便利的交通，还有着广阔的绿地，蜿蜒的河流，自然风光十分优美。

3、Barking&Dagenham和Havering——£1,679

今年7月，Barking&Dagenham和Havering的平均租金达到了1,679英镑。

Barking&Dagenham和Havering均位于东伦敦，且两个地区都毗邻泰晤士河北岸。

和Waltham Forest一样，Barking&Dagenham也是2012年伦敦夏季奥运会的主办地之一。

Barking&Dagenham近年来发展很快，这主要得益于当地的多个重建项目。

随着Barking Riverside等重建项目的开展，这个曾经的工业区逐渐在伦敦的地产版图上崭露头角，也成为了伦敦的一个投资热点，房价房租涨幅非常迅猛，这一地区的租金虽然相对便宜，但过去一年的涨幅却位居全伦敦第一，高达21.2%。

Barking&Dagenham的交通相对也比较便利，Hammersmith&City line，以及District line列车均服务于该行政区 。伊丽莎白线站点Chadwell Heath railway station也位于该行政区边界。

与Barking&Dagenham接壤的Havering过去一年的租金涨幅也非常可观，同样为21.2%。

Havering的零售中心和娱乐中心是Romford，这里的夜生活非常丰富多彩，据说是西区以外大伦敦地区酒吧和夜总会最集中的地方之一。

同时，Havering还拥有大量的公园和天然绿地，环境十分优美，还曾被评为伦敦十大最幸福行政区之一。

交通方面，District line为Havering提供服务，而当地的Romford车站也是伊丽莎白线上的一个重要站点。

4、Bexley和Greenwich——£1,726

Bexley和Greenwich在今年7月的平均房租为1,726英镑，位居伦敦房租最便宜排行榜第四。

Bexley和Greenwich同样位于东伦敦，毗邻泰晤士河南岸。

Bexley最早是肯特郡一个古老的教区，并随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来，当地交通便利，有三条铁路线经过这里，是年轻通勤者最爱的区域之一。

Bexley地广人稀，绿地丰富，景色十分优美，拥有众多公园和开放空间，其中最大的两个热门景点就是Danson Park和Danson House。

相比Bexley，Greenwich更靠近市中心一些，这里以格林威治子午线（0°经度）和格林威治标准时间命名。

Greenwich的地标建筑和名胜古迹非常多，伦敦著名的O2场馆就位于这一区域。

和东部很多地区一样，Greenwich的发展离不开重建，由于政府资源的倾斜和大量投资的涌入，这里的交通和商业等基础设施都获得了很大的发展。

再加上该地区靠近伦敦著名新兴金融中心金丝雀码头，地理位置优越，逐渐获得了买家租客的青睐。

5、Harrow和Hillingdon——£1,748

Harrow和Hillingdon是伦敦租金第五便宜的地区，7月份平均租金为1,748英镑。

Harrow和Hillingdon均位于伦敦西南方向。

Harrow是伦敦著名的学区之一，也是颇负盛名的哈罗公学的所在地，这所学校培养了包括温斯顿·丘吉尔在内的多名英国首相，也吸引了众多王室贵族，富商名流将子女送到这里求学。

当然，Harrow不只有哈罗公学，当地还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，其中几乎所有的公立小学都获得了Ofsted评级的“Good”或“Outstanding”评级。

不仅是优质学区，Harrow也是伦敦的购物中心之一，这里有各式各样的商店、餐厅，也有很多具有历史韵味的建筑，是一个非常迷人的地区。

Hillingdon是伦敦面积第2大的行政区，由于地域广阔，英国皇家空军诺索尔特机场和伦敦希思罗机场就位于该区域。

Uxbridge是当地的零售和商业中心，也是《大伦敦发展规划》中确定的主要大都市区之一。

值得一提的是，Hillingdon的经济规模很大，这里也是多个大型企业的总部所在地，比如英航，Cadbury 、Thistle Hotels等。因为企业众多，当地的租赁需求也日益增长。

房产圈的结尾提示：

今天我们给大家盘点了伦敦租金相对最便宜的几个地区，不过，在租房时，房屋的状况，周边的交通情况对于租金的影响很大，平均租金只能作为一个参考。

而且，虽然伦敦目前的租赁供应有所改善，但竞争依旧非常激烈，尤其是现在进入租赁旺季，很多应届毕业生都在伦敦寻找工作，新学年马上开始，学生们也需要找房。

所以，大家有租房需求的，最好早点行动，留出足够的时间找房。

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