英国食品通胀放缓!伦敦豪宅月租8万镑创新纪录!伦敦最“热门”房产地区揭晓!
跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:
Sainsbury表示,食品价格通胀已开始缓解,其销售额同比增长近10%...
数据显示,目前,五年期固定利率抵押贷款的平均利率升至6.01%,两年期固定交易的平均利率为6.47%...
伦敦主教大道的一处豪宅以每月8万英镑的价格成功出租,打破了伦敦西北部租赁市场的记录...
尽管近期有迹象显示英镑今年的强劲涨势正在减弱,但外汇投资者仍将英镑的看涨押注提升至九年来最高水平...
最新研究显示,E17邮编区是伦敦目前最“热门”的房地产市场,在出售的房产中有60%的已经在报价或按合同出售...
英国的首次购房者买房难度再次增大,平均需要近10年才能攒下首付...
英国气象局证实,英国经历了有记录以来最热的六月,这也引发了政府部门的高度关注...
【英国食品通胀开始放缓】
英国连锁超市Sainsbury表示,食品价格通胀已开始缓解,其销售额同比增长近10%。
Sainsbury的首席执行官Simon Roberts周二在一份最新交易报告中表示:“食品通胀开始回落,我们完全致力于将节省下来的成本转嫁给客户。我们最畅销的100种产品现在的价格低于3月份时的价格。”
这番言论呼应了Tesco首席执行官Ken Murphy的言论。Murphy上月表示,有“令人鼓舞”的迹象表明,通胀压力正在缓解。
Sainsbury周二公布,第一季度,其同店销售额(不含燃料)同比增长9.8%,其中食品杂货销售额增长11%。
【抵押贷款利率继续上涨】
Moneyfacts的数据显示,目前,五年期固定利率抵押贷款的平均利率升至6.01%,两年期固定交易的平均利率为6.47%。
上一次住宅抵押贷款利率同时突破6%是在去年11月,当时的财相Kwasi Kwarteng推出了迷你预算,导致利率大幅上升。
后来,抵押贷款利率有所下降,但最近几周,由于加息前景,利率再次攀升。
【伦敦豪宅月租8万镑创新纪录】
房产君获悉,近日,伦敦主教大道 (The Bishops Avenue)的一处豪宅以每月8万英镑(约合每年96万英镑)的价格成功出租,打破了伦敦西北部租赁市场的记录。
据悉,租下这处豪宅的是一个家庭。有消息人士称,租户最初想在肯辛顿扎根,但无法找到一处满足他们所需的安全、花园和便利设施的低层房产。而Bishops Avenue的这处房产满足了他们所有的条件,据说他们最初的12个月期的租赁协议现已再延长一年。
这套“天价”豪宅占地约14,530平方英尺,远离道路,坐落在一个安全的封闭式场地内。
豪宅共有7间卧室,拥有由Bowles & Wyer设计的景观花园。
该豪宅还拥有一系列高档的五星级设施——包括水疗中心和健身中心、家庭影院、带大理石酒吧的俱乐部室和24小时礼宾服务。
【投资者提高英镑的看涨押注】
尽管近期有迹象显示英镑今年的强劲涨势正在减弱,但外汇投资者仍将英镑的看涨押注提升至九年来最高水平。
在对冲基金等投资者达成共识之前,受英国央行加息的影响,英镑今年已经强劲反弹。周一下午,英镑兑美元汇率为1.2698,自1月初以来上涨了5%。
不过,与其他经济体相比,英国通胀目前依旧处于高位,市场预计,在其他大型央行紧缩周期接近尾声之际,英国央行将不得不采取进一步措施。这种预期推动对利率敏感的两年期英国国债收益率周一升至5.40%的15年高点。
而根据Commodity Futures Trading Commission的数据,在截至6月27日的一周内,杠杆非商业基金(Leveraged non-commercial funds)将英镑看涨的净合约增加至近5.2万份,为2014年7月以来的最高水平。这些数据是衡量外汇投资者在期货市场活动的指标之一。
Monex的欧洲外汇分析主管Simon Harvey对此表示:“这种仓位显示,投资者更加看好英镑。”
尽管有一些人对此表达了不同的看法,但许多分析师认为,英国的利率上升应该会继续支撑英镑。
高盛全球外汇、利率和新兴市场策略研究主管Kamakshya Trivedi表示:“我们仍然相信,随着实际利率走高,英镑将会走强。”
另外,市场目前对英国利率前景重新进行了调整,并预计利率将在明年初多次上调至6.25%左右的峰值。
【伦敦最“热门”房产市场揭晓】
PropCast的最新研究显示,E17邮编区是伦敦目前最“热门”的房地产市场,在出售的房产中有60%的已经在报价或按合同出售。
E17是东伦敦的邮编区,覆盖了Walthamstow和Upper Walthamstow。PropCast表示,该地区受到寻找更大空间的买家的推动。
排名第二的是紧邻Walthamstow以南的E11邮编区,涵盖Leytonstone和Wanstead等地区。这里,有57%的待售房产正在或已经出售。
同时,Woodfood和Stratford等东伦敦地区也出现在最热门的十大邮编区中,所有这些地区的待售房产中一半以上已售出。
伦敦东南部部分地区的竞争也非常激烈,包括位于Lewisham的一些绿树成荫的社区,如Forest Hill、Crofton Park,另外还有一些较富裕的地区,如East Dulwich。
如下图所示:伦敦最“热门”的10大房产市场
【首次购房者买房难度再次增大】
Generation Rent在最新研究中指出,英国的首次购房者买房难度再次增大,平均需要近10年才能攒下首付。
该机构在2012年表示,首次购房者通常需要6.8年才能攒够首付。但现在,这一数字增加了近三年,达到9.6年。一些人甚至要到40多岁才有能力买房。
Generation Rent表示,租金飙升和房价上涨是导致人们买房难的原因之一。
Halifax今年早些时候发布的数据显示,2022年购买第一套房子的平均首付略高于62,000英镑,比2021年的平均首付增长了8%。
另外,调查还发现,不同地区的差异很大。在英格兰东北部,首次购房者通常需要4.6年就能攒够首付。但在伦敦,人们登上房产阶梯的平均时间为18.3年。
【英国六月气温创新的记录】
英国气象局证实,英国经历了有记录以来最热的六月,这也引发了政府部门的高度关注。
英国气象局的数据可以追溯到1884年,据悉,今年六月的平均气温为15.8摄氏度,比平均气温高出2.5摄氏度,比1940年和1976年记录的6月最高平均气温高出0.9摄氏度。
不仅如此,在英国97个收集温度数据的地区中,有72个地区的温度打破了记录。
英国气象局首席气象学家Paul Davies表示:“除了自然变化之外,人类引起的气候变化导致地球大气层变暖,也增加了创纪录高温出现的可能性。”
数据还显示,英国迎来了自1957年以来阳光最充足的6月,但降雨量仅为该月平均降雨量的68%。科学家还发现,自20世纪40年代以来,6月份再次打破14.9摄氏度纪录的可能性增加了一倍,而且自2006年以来,12个月中有8个月的平均气温创下了纪录。
英国气象局预计,7月上半月气温将略低于平均水平,但后半月出现高温天气的可能性更大。
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