对于购房者来说,Epping被评为墨尔本价格最实惠、最宜居的郊区。但由于利率仍在上升,购房者的借贷能力随着每次加息而下降。房地产专家建议,为了进入市场,一些人可能需要做出妥协,在犯罪率或失业率高于平均水平的地区购房。PRD的房地产研究人员称埃平Epping是墨尔本最便宜的郊区,这里一套普通独立屋的价格为65.5万澳元,而一套单元房的价格也仅为48万澳元,它既能满足人们对主要生活方式的需求,又能实现理想的投资条件,而这里的犯罪率也低。紧随其后的是Derrimut和Point Cook,根据PRD最新的《可负担和宜居房地产指南》,这两个地方的独立屋价格中位数分别为71.5万和73万澳元。研究主管马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,由于澳储行暗示将进一步加息,如果购房者决心采取行动,他们可能不得不接受在犯罪率或失业率高于平均水平的地区买房,而他们可以通过提高房屋的安全性来克服这些问题。她说,“对于首置业者来说,他们更关心的是在一个特定的价格点买房,这样你就不会超支,还能应付抵押贷款,失业率可能不是一个太大的因素。”马尔迪亚斯莫补充说,随着城市的中产阶级化,一个失业率高或声誉差的地区可能会在几年内发生变化。根据失业率或便利设施因素,报告未包括的郊区包括Coolaroo和Meadow Heights,典型独立屋价格分别为52万和57.3万澳元。过去12个月房价下跌的郊区或距离CBD超过25公里的郊区也被排除在报告之外。Harcourts Rata & Co的董事隆巴迪(Tony Lombardi)说,他在Epping住了20年,并在该郊区买了第一套房子,他认为这是一个“性价比较高”的地区,在过去10年里发展迅速。隆巴迪指出,高速公路通道、北方医院(Northern Hospital)、Epping广场的改善,以及郊区蔬果市场的开放,都是其吸引力的关键方面。然而,澳洲房地产买家代理协会主席巴克斯(Cate Bakos)认为,买家可能还会在报告中所提及郊区附近找到一个更便宜的选择,包括Epping附近的Lalor和Thomastown,后者的房价较低,但未来的增长前景仍然很强劲。Derrimut的另一个选择可能是Deer Park,这是一个几年后将受益于铁路线完善的郊区。对于那些愿意考虑单元房而不是独立屋的人来说,Richmond也榜上有名,典型公寓价格为57.5澳元。
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