墨尔本CBD10km内房价最便宜的郊区揭晓！价格不足$100万

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墨尔本精打细算的买家想在内城购买100万澳元以内的独立屋，只有四个郊区可以选择。

根据Domain的数据，内西区Maidstone是距离CBD10公里以内最便宜的郊区，截至今年3月，独立屋价格中位数为826,500澳元。紧随其后的是West Footscray(90万澳元)、Footscray(92万澳元)和Maribbyrnong(92.85万澳元)。

Domain的首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在市中心10公里范围内，几乎没有能负担得起的郊区。所有其他内城区的房价都高于墨尔本约102.3万澳元的中位数。

单元房方面，学生密集地的Carlton最便宜，价格中位数为32万澳元，其次是Travancore(34万澳元)和West Footscray(38.5万澳元)。这些地方以及CBD(47万澳元)共18个郊区的单元房价格均低于墨尔本中位数(约52.78万澳元)。

鲍威尔说，“单元房最便宜的地区之一是墨尔本市。”他指出，高层之多以及可用房产的数量使价格保持在较低的水平。

“房有所值”是卖家弗朗格拉斯（Christian Frangalas）买入Footscray房产的关键原因之一。

“这里有不同类型的爱德华时代和维多利亚时代的房子，如果你去其他地方看，你至少在东南部地区要多花30%的钱。”

他在Swan Street买了一套三居室的独立屋，看了两天后就花91万澳元买下了它，并打算长期住在那里，以后再装修。

然而，不断上升的利率迫使弗朗格拉斯把房子租出去，他现在决定卖掉，希望这是一笔有利可图的投资，这样他就可以在别处买房了。

“我真的很喜欢(住在那里)，”他说。“(Footscray)有很多特色，尤其是考虑到它的价格和可承受性。这是最好的投资领域之一，价格都在100万澳元以下。”

Jellis Craig房产上市经纪人克里斯塔卡基斯（Anthony Christakakis）表示，买家认可这处郊区以及弗朗格拉斯房产的价值。

他将内西区与更受欢迎的夜生活郊区进行了比较，比如Fitzroy(142.5万澳元)，Fitzro是距离市中心10公里内最便宜的第23个郊区。

他说，“(Footscray)的价值要高得多，但Fitzroy拥有真正成熟的餐饮和夜景。Footscray绝对是内西区版的Fitzroy，但如果五年后Footscray和Fitzroy提供的配套相差无几，我不会感到惊讶。这里只是多了4公里，你却可以节省额外的50万澳元。考虑到目前的利率，这种差别是显而易见的。”

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来源: qq

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