房市转折点已到！墨351地房价飙升，公寓租金暴涨45%！澳15%房价达新高！悉租金涨幅排行揭晓！

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的房地产市场正处于从衰退到繁荣的转折点，因为过去3个月的房价大幅上涨。

PropTrack最新季度数据显示，尽管利率上涨，但351个大都市区的中位房价在4月至6月间有所增长，独立屋中位价在本季度增长了4.3万澳元，达到89.9万澳元。

过去一年里，只有45个地区的房价中位数出现上涨，因此最新季度数据是一个可喜的迹象，表明市场下跌已经改变了方向。

中介Miriam Sandkuhler表示，市场“肯定开始缓慢而稳定的复苏，主要是由于待售房产供应非常紧张”。

过去3个月，Werribee South的房价上涨最快，现在的中位价格为898,632澳元，在这个时间段内增长了52,214澳元。但与去年6月相比，该地区仍然跌了73,208澳元。

中介Justin Tong表示，Werribee South最近价格上涨的主要原因是该地区待售的优质房屋短缺。

墨尔本西区的Mambourin房价也出现飙升，其637,986澳元的中位房价在3个月内上涨了2,899澳元，现在比去年高出2,922澳元。

墨尔本第二季度房价上涨最快的地区：

Werribee South 6.2% rise, median $898,632

Moorooduc 5.5% rise, median $2,323,808

Viewbank 4.9% rise, median $1,165,999

Lysterfield 4.8% rise, median $1,288,586

Mambourin 4.7% rise, median $637,986

Aspendale Gardens 4.3% rise, median $1,154,935

Eden Park 4.3% rise, median $1,250,561

Macedon 4.2% rise, $1,213,164

Aspendale 4% rise, $1,334,189

Nunawading 3.9% rise, median $1,187,449

过去一年墨尔本房价上涨最快的地区：

Toorak 5% rise, median $5,341,651

Officer South 4.7% rise, median $839,635

Doncaster East 3.6% rise, median $1,516,158

Wollert 3.5% rise, median $696,985

Hawthorn East 2.8% rise, median $2,572,343

Riddells Creek 2.7% rise, median $1,138,202

Mordialloc 2.6% rise, median $1,356,948

Cobblebank 2.4% rise, median $627,660

Deepdene 2.3% rise, median $3,418,136

Balwyn 2.3% rise, median $2,783,558

据《澳洲金融评论报》报道，在经历连续4个月强劲上涨后，今年6月份创下房价新高的澳洲地区数量几乎翻了一番。

全国约15%的地区的估价在疫情爆发后达到新的高峰。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管房价增长将放缓，但达到新高的地区比例可能会增加。

在达到峰值的地区比例中，珀斯以58.7%的比例位居首位，其次是阿德莱德（39.3%），达尔文（11.6%）和布里斯班（3.8%）。

堪培拉创纪录的地区份额翻了一番，达到2.1%。墨尔本所有区中有1.6%创下记录，而悉尼从0.3%增加到0.8%。Lawless表示：“我们已经度过了经济下滑的最坏时期，现在回归房价记录高点的地区比例在上升。”

“但要回到2022年初的水平，还需要很长时间。”在上一次的繁荣高峰期，74.7%的悉尼区，61.2%的墨尔本区，以及布里斯班和阿德莱德超过99%的区都创下了新高。

悉尼有5个区房价创下新高，Breakfast Point、Bungarribee、Glenhaven、Punchbowl和Strathfield在过去3个月里房价都有稳固的增长，涨幅在4.7%到8.6%之间。

在墨尔本，Docklands、East Melbourne、City,、Parkville和West Melbourne等房价在过去3个月里上涨了3.3%到4.7%，创下新的历史高点。

澳洲新闻集团7月7日报道称，一名tradie因Porter Davis倒闭而负债4万澳元，他对政府向客户提供援助但自己一无所获感到愤怒。

今年3月，澳洲第13大住宅建筑商Porter Davis Homes宣布破产，该公司的470名员工失业，而1000多名无担保债权人共计欠款7100万澳元。

Catherine Haddo的丈夫便是受影响的其中一人，他为Porter Davis承包了18年的油漆工作。而客户们已经从州政府的纾困计划中得到了全额赔偿。

“tradie没有得到任何支持。”Haddo表示：“每个人都有账单要付，为什么tradie没能得到任何援助？”

这位两个孩子的母亲透露，与Porter Davis的交易使他们欠下了4万澳元的债务，之后她一直向家人借钱以负担食品杂货和抵押贷款。

她说这很讽刺，因为他们欠的钱本应用于偿还税款。而纳税人的钱被用来弥补破产公司的客户的损失，她却被抛在了一边。

公司破产时已经3个月没付她丈夫工资了。而估计还有超过1000名无担保债权人都被警告称他们“不太可能获得赔偿”。

据《时代报》报道，墨尔本内城区的租房者受到了全市房租涨幅最大的打击，超过一半的公寓市场租金增长了至少10%，超过三分之一的独立屋租金也有所增长。

公寓的租金增长最为显著。Domain的数据显示，在过去的12个月，墨尔本CBD的租金飙升了45%，达到每周580澳元的中位数，West Melbourne增长了33.8%，Carlton增长了31.4%。

独立屋租金也大幅增长。Hughesdale涨幅最大，达到23.5%，中位数为618澳元，其次是Werribee South，涨幅为23.1%，St Kilda West涨幅为21.9%。

而雪上加霜的是，据澳洲新闻集团报道， 2月份维州只有137套公寓获得了建设许可。上一次数字低于这个水平是在2007年1月。

全国各地都面临着类似的挑战，多住宅批准数量接近历史最低水平。澳洲城市发展协会全国主席Max Shifman形容这种下滑令人担忧：“这只会导致一件事——租金价格的持续上涨。

“各州政府需要简化规划批准，减少来自地方政治可能带来的不必要障碍，并简化时间表以增加发展部门的确定性。同时鼓励开发商投入时间和资金，认可他们在建造住房方面发挥的重要作用。”

《悉尼晨锋报》报道称，最新公布的租金涨幅排行榜显示，悉尼部分地区在过去1年间的租金涨幅超过了30%，其中包括Burwood、Haymarket以及Hurstville等多个华人区。

Domain租赁报告显示，在截至6月的1年时间内，Eastlakes公寓的租金上涨了37.5%，涨幅排名悉尼第一。

紧随其后的则是Haymarket（35.7%）、Eastgardens（34.3%）和Zetland（33.8%）。此外，Burwood（30.8%）、Hurstville（30.4%）以及Wolli Creek（28.6%）也登上了榜单前20。

而在独栋屋方面，North Curl Curl的涨幅最大，为39.6%。紧随其后的则是Clovelly和Padstow Heights，涨幅为37%和36.4%。华人区Ultimo（33.3%）、Zetland（25%）以及Macquarie Park（24.5%）上榜前20。

和1年前相比，悉尼的公寓租金整体上涨了27.6%，目前的中位数为670澳元。独栋屋的租金上涨了12.9%，中位数为700澳元。

地产公司PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，由于建筑成本上涨，大量房产项目被推迟或直接取消，进一步推高了租金上涨的幅度：“移民已经大规模回归，但房屋供应仍未恢复。”

涨幅最大的区域多为内城区，它们更加受到新移民的欢迎。这些城区的租金在疫情期间曾大幅下滑，但现在已经远超疫情爆发前。