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最高飙升150%!澳洲多地房价翻番,悉尼华人区涨幅高居第二!开发商有房不卖,华人中介揭背后原因

最高飙升150%!澳洲多地房价翻番,悉尼华人区涨幅高居第二!开发商有房不卖,华人中介揭背后原因

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最近一项调查显示,

在过去的10年,

澳洲多地房价翻番,

最高涨幅飙升150%!



这些房价翻番地区,

主要集中在悉尼北岸和内西区。

其中,

华人区Burwood上涨148.3%,

高居涨幅排行榜第二位!



与此同时,

尽管买家出价高的惊人,

但部分悉尼开发商却不愿卖房。

华人中介揭露背后原因!


另外,

澳房市最具“增长潜力”地区公布,

悉尼多个华人区上榜。






01


最高飙升150%,澳洲多地房价翻番


最近一项调查显示,在过去的10年,澳洲多地房价翻番,最高涨幅飙升150%!


《澳洲金融评论报》报道称,CoreLogic的数据显示,过去10年内,悉尼近三分之一城区的房价翻了一倍。


值得一提的是,悉尼华人区Burwood房价上涨了148.3%,高居涨幅排行榜第二位。


CoreLogic对506个城区的房价进行了分析,其中163个区的房价在过去10年间涨幅超过100%,它们主要集中在悉尼北岸和内西区。


阿德莱德和霍巴特分别有19个和5个城区房价翻番,墨尔本和堪培拉各有3个。


在全澳范围内,12.1%城区的独立屋价格在过去10年翻番。相比之下,只有2%城区的公寓价格在过去10年翻番。


在悉尼,South Turramurra的表现最好,独立屋房价在过去10年上涨了150.9%,至239.2万澳元。


华人区Burwood紧随其后,上涨了148.3%,至245.9万澳元。


上北岸St Ives Chase和Gordon、下北岸Turramurra,以及内西区Strathfield和Croydon的独立屋房价都在过去10年翻番,涨幅在136%至147%间。


其它首府城市也有部分城区房价在过去10年翻番,包括墨尔本Mornington Peninsula的Dromana、Frankston North和Sorrento,阿德莱德Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach,以及堪培拉Pearce、Casey和Garran。


而在公寓市场,只有悉尼Warriewood、Avalon Beach和Long Jetty,墨尔本Edithvale、Braybrook和Blackburn South,阿德莱德Woodville West的房价涨幅超100%。


报道中称,珀斯的Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和Peppermint Grove是过去10年表现最差的城区。在过去10年内,这些城区的房价每年下跌近1%。




02


比中位价高75%开发商也不卖,华人中介揭露背后原因



RealEstate网站8月24日报道称,尽管买家出价高的惊人,但部分悉尼开发商仍不愿卖房。


Plus Agency的李先生(Peter Li,音译)表示,有时买家报价比当地中位价高75%,开发商也不肯卖。


报道指出,这个价格比Burwood四居室中位价( 240万澳元)高75%。


Burwood的排屋(图片来源:RealEstate)


Wolseley Eight的四居室联排别墅(图片来源:RealEstate)


李先生还举了一个例子,一名买家出价430万澳元,想购入Lindfield区Wolseley Eight的一栋四居室联排别墅,“但开发商拒绝了......即便报价比当地340万澳元的中位价高出26%。”


“因为所有其它的房产已经售出,卖家认为他们有足够的售房时间,而且市场上没有其它类似的房产,所以等待时间越长,价格就可能越高。”


李先生还表示,开发商将多年的心血倾注在项目中,出于“自豪感或长期的情感”,他们往往会热衷于保留其中最好的房子。


“还有一个经济原因——所有开发商都知道建筑成本在不断上涨,现在的造价要比未来低,如果再保留12个月,仅凭这一点,成交价就可能比现在高10%以上。”


Plus Agency的李先生(Peter Li,音译)和杨女士(Fiona Yang,音译)(图片来源:RealEstate)


他用“低买高卖”来形容这一行为,“一两年前,由于当时的建筑成本较低,所以售价也低。现在,他们在等待高价。”




03


房市最具增长潜力地区公布,悉尼多个华人区上榜


对于不少澳洲华人来说,买房子,想必是人生的头等大事之一。


然而,选择合适的房区,也是个让人头疼不已的问题。


不过最近,澳洲房市最具潜力地区公布出来了,大家可以做个参考。



其中,更是有多个华人区上榜!

最新的地产研究报告显示,在全澳74个最具增长潜力的地区中,悉尼占据了15个,数量仅次于珀斯,其中包括多个华人区。



研究机构Hotspotting的价格预测指数显示,许多最具增长潜力的地区都是靠近基础设施的高密度区。


其中包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Zetland和Meadowbank等。



这些地区的单元房买家将受益于高于平均水平的房价增长、相对于抵押贷款成本较高的租金和较低的空置率。


PropTrack的模型显示,尽管利率上升会降低购房者的借贷能力,但悉尼各地的房价预计将在2023年平均上涨约3%至6%。



(图片来源:《每日电讯报》)


PropTrack指出,整个市场的表现参差不齐,价格较低的房产预计将吸引更多需求。






悉尼华人区Wolli Creek、Ultimo以及Zetland上榜(图片来源:《每日电讯报》)


Hotspotting的报告列出了74个“超动力城区”,这些地区的销量连续3个季度或更长时间持续增长。


Ryder表示:“销量持续上升后,价格将随之上涨。销量和价格变动之间存在相关性,销量首先变化,价格紧随其后,存在时滞。无论市场是上涨还是下跌,都是如此。”


新州上榜城区的数量排名第二(15个),其中许多也是悉尼最令人向往的城区。”


新州一些人口密度较高的城区榜上有名,包括悉尼华人区Wolli Creek、Zetland和Ultimo。



(图片来源:《每日电讯报》)


Right Property Group的Victor Kumar在澳洲房地产投资专业人士小组会议上表示,新州房地产市场将在今年春季受到考验。


“新州的房地产市场一直相当有弹性。但我相信,一旦更多的房源进入市场,可能会导致卖家跟风涌入市场,这才是真正的考验。”





今日结语

多地房价翻番,

最高涨幅飙升150%,

这听起来有些令人吃惊。

的确,

澳洲房价增长有目共睹,

这也是引发住房危机的重要原因之一。

不过,

最近两年,

房价涨幅似乎有所放缓,

相信今后房价会更为平稳。

对此,您什么看法呢?

欢迎留言分享。




编辑:XT

材料来源:澳洲金融评论报、澳洲九号台新闻等


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