最高飙升150%！澳洲多地房价翻番，悉尼华人区涨幅高居第二！开发商有房不卖，华人中介揭背后原因
最近一项调查显示，
在过去的10年，
澳洲多地房价翻番，
最高涨幅飙升150%！
这些房价翻番地区，
主要集中在悉尼北岸和内西区。
其中，
华人区Burwood上涨148.3%，
高居涨幅排行榜第二位！
与此同时，
尽管买家出价高的惊人，
但部分悉尼开发商却不愿卖房。
华人中介揭露背后原因！
另外，
澳房市最具“增长潜力”地区公布，
悉尼多个华人区上榜。
01
最高飙升150%，澳洲多地房价翻番
最近一项调查显示，在过去的10年，澳洲多地房价翻番，最高涨幅飙升150%！
《澳洲金融评论报》报道称，CoreLogic的数据显示，过去10年内，悉尼近三分之一城区的房价翻了一倍。
值得一提的是，悉尼华人区Burwood房价上涨了148.3%，高居涨幅排行榜第二位。
CoreLogic对506个城区的房价进行了分析，其中163个区的房价在过去10年间涨幅超过100%，它们主要集中在悉尼北岸和内西区。
阿德莱德和霍巴特分别有19个和5个城区房价翻番，墨尔本和堪培拉各有3个。
在全澳范围内，12.1%城区的独立屋价格在过去10年翻番。相比之下，只有2%城区的公寓价格在过去10年翻番。
在悉尼，South Turramurra的表现最好，独立屋房价在过去10年上涨了150.9%，至239.2万澳元。
华人区Burwood紧随其后，上涨了148.3%，至245.9万澳元。
上北岸St Ives Chase和Gordon、下北岸Turramurra，以及内西区Strathfield和Croydon的独立屋房价都在过去10年翻番，涨幅在136%至147%间。
其它首府城市也有部分城区房价在过去10年翻番，包括墨尔本Mornington Peninsula的Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，以及堪培拉Pearce、Casey和Garran。
而在公寓市场，只有悉尼Warriewood、Avalon Beach和Long Jetty，墨尔本Edithvale、Braybrook和Blackburn South，阿德莱德Woodville West的房价涨幅超100%。
报道中称，珀斯的Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和Peppermint Grove是过去10年表现最差的城区。在过去10年内，这些城区的房价每年下跌近1%。
02
比中位价高75%开发商也不卖，华人中介揭露背后原因
RealEstate网站8月24日报道称，尽管买家出价高的惊人，但部分悉尼开发商仍不愿卖房。
Plus Agency的李先生（Peter Li，音译）表示，有时买家报价比当地中位价高75%，开发商也不肯卖。
报道指出，这个价格比Burwood四居室中位价（ 240万澳元）高75%。
Burwood的排屋（图片来源：RealEstate）
Wolseley Eight的四居室联排别墅（图片来源：RealEstate）
李先生还举了一个例子，一名买家出价430万澳元，想购入Lindfield区Wolseley Eight的一栋四居室联排别墅，“但开发商拒绝了......即便报价比当地340万澳元的中位价高出26%。”
“因为所有其它的房产已经售出，卖家认为他们有足够的售房时间，而且市场上没有其它类似的房产，所以等待时间越长，价格就可能越高。”
李先生还表示，开发商将多年的心血倾注在项目中，出于“自豪感或长期的情感”，他们往往会热衷于保留其中最好的房子。
“还有一个经济原因——所有开发商都知道建筑成本在不断上涨，现在的造价要比未来低，如果再保留12个月，仅凭这一点，成交价就可能比现在高10%以上。”
Plus Agency的李先生（Peter Li，音译）和杨女士（Fiona Yang，音译）（图片来源：RealEstate）
他用“低买高卖”来形容这一行为，“一两年前，由于当时的建筑成本较低，所以售价也低。现在，他们在等待高价。”
03
房市最具增长潜力地区公布，悉尼多个华人区上榜
对于不少澳洲华人来说，买房子，想必是人生的头等大事之一。
然而，选择合适的房区，也是个让人头疼不已的问题。
不过最近，澳洲房市最具潜力地区公布出来了，大家可以做个参考。
最新的地产研究报告显示，在全澳74个最具增长潜力的地区中，悉尼占据了15个，数量仅次于珀斯，其中包括多个华人区。
研究机构Hotspotting的价格预测指数显示，许多最具增长潜力的地区都是靠近基础设施的高密度区。
其中包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Zetland和Meadowbank等。
这些地区的单元房买家将受益于高于平均水平的房价增长、相对于抵押贷款成本较高的租金和较低的空置率。
PropTrack的模型显示，尽管利率上升会降低购房者的借贷能力，但悉尼各地的房价预计将在2023年平均上涨约3%至6%。
（图片来源：《每日电讯报》）
PropTrack指出，整个市场的表现参差不齐，价格较低的房产预计将吸引更多需求。
悉尼华人区Wolli Creek、Ultimo以及Zetland上榜（图片来源：《每日电讯报》）
Hotspotting的报告列出了74个“超动力城区”，这些地区的销量连续3个季度或更长时间持续增长。
Ryder表示：“销量持续上升后，价格将随之上涨。销量和价格变动之间存在相关性，销量首先变化，价格紧随其后，存在时滞。无论市场是上涨还是下跌，都是如此。”
新州上榜城区的数量排名第二（15个），其中许多也是悉尼最令人向往的城区。”
新州一些人口密度较高的城区榜上有名，包括悉尼华人区Wolli Creek、Zetland和Ultimo。
（图片来源：《每日电讯报》）
Right Property Group的Victor Kumar在澳洲房地产投资专业人士小组会议上表示，新州房地产市场将在今年春季受到考验。
“新州的房地产市场一直相当有弹性。但我相信，一旦更多的房源进入市场，可能会导致卖家跟风涌入市场，这才是真正的考验。”
多地房价翻番，
最高涨幅飙升150%，
这听起来有些令人吃惊。
的确，
澳洲房价增长有目共睹，
这也是引发住房危机的重要原因之一。
不过，
最近两年，
房价涨幅似乎有所放缓，
相信今后房价会更为平稳。
对此，您有什么看法呢？
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编辑：XT
材料来源：澳洲金融评论报、澳洲九号台新闻等
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