触底反弹了？全球知名机构预测：明年奥克兰房价涨幅全球最高！最新数据：三季度房价增幅翻番！

时间进入2023年最后一个季度，

南半球春意渐浓，

到处都是一片生机盎然的景象。

在经历了较长时间的低迷之后，

新西兰房市的春天好像也要来了！

就在最近，

全球知名房地产咨询公司预测称：

奥克兰将成为2024年全球房价

涨幅最高的主要城市之一，

预计涨幅为5%！

与此同时，

新西兰国内的最新数据也显示出：

奥克兰的房市似乎已经触底，

并出现复苏迹象……

根据全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）

最新的全球住宅城市指数，

截至6月的一年中奥克兰房价下跌了10.5%，

房价增长率在全球107个城市中排名第105位，

位列世界倒数第三。

资料图

不过，莱坊全球研究主管Liam Bailey指出，尽管全球房价的年均增幅继续放缓，但有些市场已经开始走强。

“我们看到，许多驱动因素正在支撑房价。”

Bailey表示，这些因素包括：利率不确定性降低，住房存量有限，人口结构变化，以及包括奥克兰在内的一些市场上的价格大幅调整。

而在莱坊最近的另一份报告中：

奥克兰和和孟买被列为2024年

房价增长率最高的全球主要城市，

预计增幅为5%。

该报告称，奥克兰房市正进入复苏模式，销量正在增加。

与此同时，新西兰国内的最新数据也表明，奥克兰的房市似乎已经触底，并出现复苏迹象。

周二（10月10日）上午，新西兰国有房产估价机构（QV）公布了最新的房价指数：

第三季度全国住宅价格平均上涨0.9%，

均价达到899,256纽币，

这表明新西兰的住宅市场

出现了进一步的复苏迹象。

QV数据显示，与上一季度相比，今年第三季度全国主要中心城市的房价增幅上涨了一倍。其中涨幅在前几位的包括：

Invercargill（3.2%）

奥克兰（1.6%）

惠灵顿（1.5%）

皇后镇（0.9%）

资料图

在新西兰最大城市奥克兰，

9月份的房价继续呈上涨态势，

平均房价上涨了0.8%，

达到了1,261,919纽币。

与去年同期相比，均价仍低7.1%，但比2023年初低5.8%。

QV估价师Hugh Robson表示：“奥克兰住宅市场继续呈现温和复苏的迹象，但上市房源数量依然较低，这可能会导致未来几个月的价格上涨。”

而在首都惠灵顿，自2021年末住宅房产低迷以来，平均价格也首次迎来了季度上涨。

QV的房价指数显示：

在截至9月底的三个月内，

该地区的住宅均价上涨了1.5%，

达到837,935纽币。

其中，Porirua的涨幅最大，为3.4%，而Hutt City是唯一出现小幅下降的地区，降幅为0.1%。

而且，除New Plymouth在9月份下降1.5%、Whangārei和Nelson第三季度下降1.8%之外，全国主要城市均出现了房价上涨或降幅放缓的现象。

QV运营经理James Wilson表示：“现在的市场可以用平稳来形容，但可以肯定的是，我们正在看到复苏的迹象，复苏正在进行，而这在很大程度上是由首次购房者推动的。”

“目前，他们仍然是市场上最活跃的购房群体，而且他们也不再仅仅局限于入门级房产。”

“虽然人们仍持谨慎态度，但潜在买家一直在留意市场触底情况，某些地区的需求已经略有增长，而恢复至创纪录水平的移民人数也在刺激着需求。”

Wilson补充说，竞争的加剧给房价带来了上涨压力。

CoreLogic的最新数据也显示，与8月份相比，奥克兰地区9月份的房价上涨了0.4%，均价达到125万纽币，是自2022年3月以来的首次上涨。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然奥克兰地区的复苏并不均匀，但转机已现。

而且这一点意义重大，因为奥克兰地区的人口占全国的30%以上，是新西兰最大的市场，经常引领房产周期。

你认为新西兰房市的春天到来了吗？

明年奥克兰的房价会迎来上涨吗？

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