9月6日，加拿大央行宣布不加息了！

据CTV News报道，加拿大央行宣布将维持隔夜利率5%不变，不再加息，理由是目前加拿大经济已然开始衰退。

（图片来源：CTV News 2023年9月6日）

在新闻稿中，央行表示：“近期有证据表明经济过剩需求正在缓解，并且考虑到货币政策的滞后效应，我们决定将政策利率维持在5%的水平。”

但与此同时，央行还透露，目前委员会仍对通胀压力抱有一定的担忧，如果必要，仍将“进一步加息”。

目前央行的最新数据是7月份的通胀率（CPI）为3.3%，高于6月的2.8%，预计未来几个月通胀将继续在 3% 左右波动。

从图上看，通胀开始飞涨与央行此前在疫情期间大幅降息开始的时间相同。自 2022 年 3 月以来，央行总共上调了十次关键利率，从接近零的水平升至 2001 年以来的最高水平。

预计这些加息将继续对经济产生影响，减缓消费者需求并抑制商业投资。经济学家估计，加息大约需要一到两年的时间才能完全影响需求和商业活动。

（图片来源：CTV News 2023年9月6日）

看来这段高利率或许还将保持很长一段时间，对于还房贷的朋友们，或许还要硬挺一阵儿。

大温房市疲软 终于要跌了？！

不断加息导致的高利率也给近期不温不火的大温楼市又泼了一泼冷水。据大温地产局报告显示，8月大温地区房地产销售量为2,296套，这已经是自5月以来的连续三月下跌。

与过去一个月的房价相比，大温和低陆平原地区的地产已有了普遍的价格下滑趋势。

（图片来源：REGBV 2023年9月）

而据Richmond News的消息，一份报告预计今年秋天起加拿大房地产市场将更加疲软，平均房价预计将保持平稳。

（图片来源：Richmond News 2023年9月5日）

根据 Re/Max Canada 9 月 5 日的报告，BC省两个主要地区的房产供需将得到更好的平衡，房价也将稍有走软。大温地区和基洛纳的地产销量将下跌5%，而价格也将减少2%-3%左右。

该报告还预计，与加西冷淡的房市不同，卡尔加里和埃德蒙顿这两大城市将会有不俗的表现，分别上涨0.7%和4.5%。

如今央行的隔夜利率放在5%后，大温地产局专家认为：“这将意味着我们今年楼市的不确定性将持续。换句话说，楼市本质上将非常具有区域性和具体性。阿省的市场将继续活跃，而温哥华和基洛纳将保持平衡，价格有所走软。”

报告还指出，对于千禧一代和Z世代（80后、90后、00后）的年轻人来说，由于缺乏经济适用房，55% 的 Z世代和 49% 的千禧一代改变了住房计划。买不起房的人选择租房代替。

面对大多数年轻人买不起房的窘境，加拿大政府也想方设法扩增经济适用房的建设。专家预计，加拿大需要再建造350 万套经济适用房，但如果政府在解决这一问题时没有战略性选择，可能会引发一场新的危机。

了解的朋友也知道，以加拿大的速度，想在短时间内建设350万套房子几乎是登梯子上天——没门儿哈。不过，政府此前还是拨出了一笔住房加速基金，用于建设10万套经济适用房。

不过，这批经济适用房最近也遭到了专家的质疑：加拿大保险委员会气候变化和联邦问题副总裁克雷格·斯图尔特表示，目前这批房子的建设讨论都集中在“绿色环保”上，没人注意选址和造屋方式，这可能会给房主日后买保险带来问题。

（图片来源：Financial Post 2023年9月6日）

“比如说山火、洪水等，”斯图尔特说，“极端天气正变得越来越普遍。”

目前大约6％ 至 10％ 的加拿大房屋已经面临着极高的洪水风险，很多保险公司都不愿意对其进行担保，这甚至促使政府宣布了一项建立全国洪水保险计划。

有些房子建在了哈利法克斯，然而谁也没想到，仅仅过去一年，当地就面临着高度山火风险。气候适应应用研究中心的主任凯瑟琳·巴科斯（Kathryn Bakos）呼吁，必须重新考虑选址，必须停止在高风险地区和洪泛区建设房屋和社区。

斯图尔特说，担心房屋风险的房主可以访问Flood Ready或Fire Smart Canada网站，或者向保险公司咨询其承保范围，以确保保险合格匹配。

潜在买家需要注意房子的位置、建造方式、地下室是否有良好的污水泵、房子挑高，以及壁板和屋顶的成分是否坚固，野火等因素。

多做功课，总是好的。趁着房市低迷，还在观望的朋友可以提前准备起来了。