【英伦看法】房价年度下跌1.4万镑;好消息!两家银行再次下调房贷利率

公众号新闻

2023-09-12 16:09

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莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

Halifax发布报告称，英国房价出现14年来最大跌幅
英格兰新房规划许可数量创历史新低
EPC评级高的房产卖家将获得高的出售价格
HSBC和NatWest银行再次下调房贷利率
欧洲亿万富翁正在偷偷抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼

英国房价月度跌幅创14年最高

英国最大抵押贷款机构Halifax公布数据，8月份房价月度下跌4.6%，这是14年以来最大幅度的年度跌幅。也就是说，英国房产在一年内下降了大约1.4万英镑。目前，英国房价平均价格为279,569英镑，达到2022年初以来的最低水平。

根据Moneyfacts的最新数据，自2021年12月以来，英国央行已加息14次，至5.25%，将两年期固定利率抵押贷款的平均利率推至约6.67%。

Halifax董事Kim Kinnaird 表示，通常来说，每年夏季是房产销售的淡季，所以，房价受到影响。此外，抵押贷款成本的上升才是导致房价低迷的罪魁祸首。

“虽然上个月这些情况确实有所缓解，但与近年来相比，利率仍然高得多。这很可能促使潜在买家推迟交易，以期获得一定程度的稳定性，并在未来几个月内进一步明确利率的未来方向。”

Halifax预计进入新的一年，房地产价格将进一步下跌。

“近几个月来，收入增长依然强劲，首次购房者的房价与收入之比从去年6 月的峰值 5.8下降至目前的5.1。这是自2020 年 6 月以来最实惠的水平，并将部分抵消抵押贷款成本上升的影响。”

这一消息可能让各位业主失望了，然而，房产进一步下跌可以给首次买家带来一丝希望！

英格兰新房规划许可“创历史新低”

房屋建筑商联合会(HBF) 统计了一份数据，数据显示，英格兰新房规划许可证数量继续大幅下降。2022年，政府批准了264,000套住宅的规划许可。然而，2023年上半年，新房规划许可发放申请以及数量下降了19%。

2023年第二季度，约有2,456 个住房项目获得规划许可。这一数字比上一季度下降10%，比去年同期下降20%，是自 2006年有类似记录以来的最低水平那个报告。

毫无疑问，如果这种趋势持续下去，英格兰每年住房交付量减少44,000套，这使得英格兰的住房供应量降至十年来未见的水平。

2019年的时候，政府向市民承诺，英格兰要每年建造30万套住宅。然而，看着自己设定的目标无法实现。去年12 月，政府表示，议会在住房目标方面需要做出比较灵活的调整。

房屋建筑商联合会联合会表示，许可证申请数量证实了房产行业正在处于低迷期，随着经济持续恶化，未来几年建成的房屋数量可能会降至历史最低水平。

英国住房和社区升级部发言人表示，截至今年6 月，英格兰获得264,000套住房的规划许可，这表明其100 万套住房的目标方面取得了良好进展。然而，该部门承认，政府需要采取更多措施来加快规划系统的速度。

“这得到了2,400万英镑的支持，用于扩大规划能力，并获得1,350 万英镑的支持，用于组建超级团队，以支持大型项目。与此同时，我们正在废除有缺陷的欧盟法律，这些法律阻止了10万套房屋的建设。”

EPC评级提高的房产出售价格

近日，Rightmove发布一份研究报告。该报告指出，房产的能源绩效证书（EPC）评级越高，该物业的能源费用越低。最重要的是，提高EPC评级可以助力销售速度以及在出售时增加价值。

据了解，该网站对过去15年中出售两次并已经申请新EPC证书的300,000处房产做出调查。数据显示，房产会随着时间增长外，还存在额外的“绿色溢价”。

也就是说，如果房主的EPC等级越高，他们可以从中拿到的收益越高。

具体来说，将EPC评级从D级提升到C级的房屋，其价值可能会增加3%，即11,157英镑。从目前的全国平均要价来看，从F级升级到C级可能会使该房产的价值平均额外增加15%，即近56,000英镑。

另外一份数据也显示，越来越多的房地产经纪人在Rightmove上的房产列表中强调：房屋的绿色功能和更好的EPC评级，这是他们的关键卖点。

比如说，拥有电动汽车充电站的房源数量比去年增加了40%，自 2019 年以来增加了592%。与去年同期相比，在房产描述中强调AC EPC 评级的房源数量增加了24%，比 2019 年增加了 59%。

房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“在价格日益敏感的市场中，强调绿色住宅的主要优势将有助于房地产从邻居中脱颖而出。现在，房地产经纪人更有可能强调智能技术和太阳能电池板的优点，而不是夏天太热、冬天太冷的阳光温室。”

两家银行宣布新一轮利率下调

本周，汇丰银行（HSBC）和国民西敏寺银行（NatWest）宣布新一轮的房贷利率下调。HSBC表示，它正在降低许多新固定产品的利率，包括一些首次购房者、搬家者和转按揭交易的利率，从本周二开始生效，届时将公布降息的全部细节。同时，NatWest银行表示，它也将从周二开始下调利率。

丽莎认为，最新的降息可以改善目前的情况。

据了解，NatWest宣布对选定的固定交易最多下调0.35个百分点。针对首付为5% 的购房者的五年期固定利率协议目前定价为6.39%，这将导致银行利率降至6.04%。

经纪公司John Charcol 的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示，HSBC在一周内已经第二次降息了，同时他们还把借贷标准改变了，比如说，他们把借贷期限延长至40年。

此外，其他的银行也正在效仿，为了在“战争中“取胜。

比如说，约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society) 旗下的Accord Mortgages也表示，自周二起，其所有固定利率都将下调0.20 个百分点。上周，全国建筑协会（Nationwide Building Society）将部分固定费率和跟踪费率降低了0.15 个百分点。

经纪公司Yellow Brick Mortgages 的董事总经理史蒂芬·珀金斯(Stephen Perkins) 表示：“所有这些降息都开始让人感觉像雪崩一样……毫无疑问，本周还会有更多降息，因为所有贷方都会齐声效仿。”

丽莎希望更多银行进行调整，给各位买家带来希望！

富豪们都抢占老商业房

丽莎了解到，越来越多的商业租客都在争夺着现代化的新办公空间，导致一些“二级”——也就是陈旧的工作空间库存价格暴跌。然而，正在人们争夺的时候，欧洲亿万富翁正在偷笑呢，他们趁着价格暴跌赶紧抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼。

莱坊代理商的研究表明，事实证明，它们对于现金充裕的个人或寻求高潜在回报投资的家庭很有吸引力。这些欧洲富人们在过去12个月里购买了6.9亿英镑的此类建筑，他们通常还计划进行翻新，以创造更大收益。来自欧洲的投资者引领了这一活动，占所有交易的48%，其次是英国投资者(14.4%)。

据了解，这些成功的交易包括老布罗德街的Lion Plaza，这是White & Case 律师事务所的总部——由欧洲的东南亚私人投资者以2.6 亿英镑收购。西班牙Zara 创始人阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega) 的投资工具以 8200 万英镑的价格买下了位于菲茨罗维亚弗利街33号的一栋前BBC 办公楼。今年夏天，马诺洛·伯拉尼克(Manolo Blahnik) 家族还以3500万英镑收购了位于梅菲尔区老伯灵顿街31号的大楼。

莱坊(Knight Frank)伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示，超高净值投资者通常有大量的现金以及不需要承担任何债务，从而减少了利率上升给他们带来的影响。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

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