今年，持续增加的移民开始源源不断地加入到新西兰的房地产市场。根据新西兰统计局最新发布的数据，移民在房地产市场中继续发挥着越来越重要的作用。
资料图片数据显示，截至今年6月的12个月内，持有居民签的新西兰移民共计购买了14,538套住房。这个数字低于之前两年的15,141套和15,888套，但由于成交量下降，移民占据的房地产市场份额不降反升。
如果把时间拉长到5年，截至2018年6月的一年中，持有居民签的移民购买的房产数量占全国总成交量的7.9%，之后这个比例逐年升高，截至2023年6月的12个月内达到12.4%，5年间上升了近5个百分点。
而且数据还显示，移民售房的比例较低，2018年至2023年的五年里，持有居民签的售房者占全体售房者的比例仅为4.2%至4.8%。
Photo : Newshub一年多来，新西兰的净移民人数出现大幅增长。截至2023年5月的一年里，新西兰移民抵达人数创有记录以来第二高，略低于截至2020年3月一年间的184,900人。一年来新西兰临时净移民增加77,800人，其中新西兰公民净减少30,800人，非新西兰公民净增加108,600人，增量足以抵消减少的部分。
此外统计局数据显示，自2022年4月以来，非公民净移民数量已连续14个月增长，达到111,200人。
截至2023年5月的一年，非新西兰公民暂时创下了两项年度记录：
154,700名移民抵达，超过此前一个月的145,000人；
移民净增108,600人，超过此前一个月的101,000人。
新西兰Westpac银行宣布，自7月25日起，上调部分短期住房贷款利率，这是该行在过去两个月内第二次调涨房贷利率。
资料图片虽然新西兰央行（RBNZ）已经暂停上调官方现金利率（OCR），但Westpac宣布自7月25日起，将住房贷款6个月“特别”利率和标准固定利率调涨10个基点，分别涨至7.19%和7.79%。同时，一年期固定“特别”利率上调20个基点至7.19%，而标准利率则调涨20个基点至7.79%。另外，18个月住房贷款的“特别”利率（6.95%）和标准利率（7.55%）都将提高6个基点。然而，这已经是Westpac银行两个月内第二次上调住房贷款利率。5月下旬，该行曾宣布将6个月和1年期标准利率提高20个基点。
资料图片Westpac NZ发言人表示：“虽然OCR在7月12日保持不变，但我们看到，近几个月来批发利率总体在上涨，这是我们获得部分资金以支持借款人进行固定期限贷款所支付的利率。”“我们一直希望为客户提供有竞争力的选择和良好的价值。最近，我们是第一家推出5.99%五年期‘特别’利率的银行，我们将继续为希望锁定还款长期确定性的合格客户提供该利率。”
Photo : Westpac除了Westpac外，新西兰另外两家银行也宣布自昨天（7月25日）起上调房贷利率。Heartland Bank周一（7月24日）表示，把一年期固定住房贷款利率从6.40%提高到6.59%，两年期固定利率从6.20%涨至6.45%，三年期固定利率从5.95%升至6.15%。与此同时，Co-operative Bank也于周一宣布，将6个月和一年期标准固定住房贷款利率从7.29%提高到7.39%。根据Trade Me最新的租金价格指数，与去年同期相比，租户平均每周多支付50纽币，一年下来相当于租金增加2600纽币。由于租赁市场需求高涨，上个月新西兰几乎所有地区的租金价格都比去年同期上涨。Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，由于六月份周租金中位数创下新纪录，在生活成本危机之下，租房者处境艰难。
Photo : Houseme从Trade Me的数据来看，马尔堡的租金涨幅最大，一年来上涨了15%，达到每周580纽币的新高；奥克兰的周租金中位数上涨12%，达到670纽币。坎特伯雷的租金年增幅为11%，稳定在5月份创下的550纽币新纪录的水平。Trade Me表示，6月份租赁市场，公寓很受欢迎，奥克兰和基督城的公寓租金创下新高，平均周租金分别为575和500纽币。
Photo : NZ Herald同时，6月份可供出租的房产数量大幅下降，比去年同期下降了19%，而需求却增长了35%。“我们预计，鉴于租金价格高企，加上正处于冬季，人们会决定留在目前的出租屋，而不是面对严峻的市场。”他说，“冬季里人们往往倾向于不搬家，当到了春天，换房子的可能多一些。这样的话，房东可能会面临压力，从而降低租金吸引潜在租户。”对于此事，你怎么看？
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