房租飙升！圣地亚哥超越旧金山，成为加州房租第二高的城市

虽然全美范围内的房租可能正在降温，但是加州多个热门城市的房租仍继续上涨，上涨最快的莫过于圣地亚哥，已经超越旧金山，成为加州房租第二高的城市了。

根据房产中介网站Zillow最新公布的2023 年 6 月的租金报告显示，加州有 6 个城市被列为全美十大最昂贵租赁市场之一，这包括公寓、公寓、联排别墅和独立式单户住宅。

根据 Zillow 的数据，加州圣何塞的房租价格是全美最昂贵的，平均每月的租金高达3411美元，这也意味着每个月的收入至少需要达到10000美元，才能租得起房子。

单单有收入还不能保证能租到房子，据《圣何塞水星报》报道，硅谷的公寓现在炙手可热，竞争非常激烈，房东把公寓房租出去，平均能收到11 个offer，也就是说至少有11个人来抢。

排在第二的是纽约，平均每月房租为3405美元。

排在第三的是圣地亚哥。圣地亚哥最近被评为最佳居住城市之一，其房租价格在最近三年上涨飞快，现在平均每个月的房租已经高达3175美元，比旧金山还高。

要知道，在疫情之前，旧金山的房租比圣地亚哥高出将近三分之一，但是疫情三年以来，旧金山算是彻底毁了。

旧金山一方面坚持“在家工作”，因此许多写字楼限制，员工也搬到更远的地方居住，所以旧金山的人口流失率相当大。与此同时，旧金山纵容犯罪，放任毒品流通，导致旧金山街头如同“行尸走肉”一般，更加加剧了人口外流。

人口外流，房租自然也就下降。而圣地亚哥则因为相对良好的治安和气候，最近三年吸引大批人员居住，房租价格一路飙升。

除此以外，洛杉矶、河滨市和加州首府萨克拉门托的房租也进入前十名。

根据 Zillow 的数据还显示，上个月全美平均租金为 2054 美元，比 2022 年 6 月上涨 4%。租金上涨最快的是美国东北部城市。

租金月度涨幅最大的是普罗维登斯（1.2%）、纽约市（1.2%）、芝加哥（1.1%）、圣路易斯（1.1%）和华盛顿特区（1.0%）。

租金涨幅最低的地区大部分位于西部。与去年同期相比，拉斯维加斯的租金下降了 1.8%，奥斯汀的租金下降了 0.8%。涨幅最小的是凤凰城 (0.2%)、西雅图 (1.0%) 和旧金山 (1.2%)。有趣的是，这既包括一些最容易受到科技行业招聘疲软影响的市场，也包括一些在疫情爆发初期远程办公人员搬迁的主要目的地。

预计到今年年底，随着通胀的持续，房屋租金可能还会上涨，但上涨的幅度将会显著减缓。Zillow保守预测，未来几个月CPI从5月份的8.7%下降到6.4%，房租每个月的增长会在0.49%左右，如果CPI下降更多的话，房租的下降幅度也可能会更快。