英国抵押贷款利率再次上升！租金收入比创10年来新高！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 租金持续增长，租金收入比创10年来新高，租户平均需要花28%的工资才租得起房，伦敦租金收入比高达40%...

• 英国抵押贷款利率再次上升，两年期固定利率抵押贷款的平均利率自去年12月以来首次超过6%...

• 加息未能阻止超级富豪在伦敦买房的脚步，2023年上半年，他们在伦敦市中心黄金地段 (PCL) 购买更大、更豪华和更有价值的房屋...

• 英国商务大臣表示，英国可能“过度依赖”中国的电动汽车电池技术...

• 英国下议院投票支持了一份关于前首相鲍里斯的调查报告，该报告认为鲍里斯在唐宁街的“派对门”事件中故意误导议会，现任首相苏纳克因未参与投票被批评...

• 梅根被指控在其播客Archetypes中伪造采访，采访实际由工作人员完成，再通过技术转换成梅根的声音...

【租金收入比创10年来新高】

据Zoopla的最新报告，由于房租暴涨，英国租户现在平均需要将税前工资的28%以上用于房租，这一比例创下了近10年来的新高。

众所周知，近两年来，英国的租金增长速度一直快于工资增长速度。

这意味着在英国大部分地区，人们对房租的负担能力处于十年来最差的水平。租金支出现在通常占收入的28.3%，而过去10年的平均比例大约为27%。

不过，房租占收入的比例也因地区而异，其中，伦敦租户的平均房租支出占到了年收入的40%，是全英最高的。

租金收入占比的提高与持续上涨的租金有分不开的关系，这同时又意味着人们将更难攒得下首付，买得起房子。

数据显示，今年4月份，英国平均租金同比上涨了10.4%，其涨幅已连续15个月超过10%。

尤其是各大城市，租金涨幅更甚。4月份，伦敦租金同比上涨13.5%，爱丁堡上涨13.7%，格拉斯哥上涨12.3%。

Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“租金上涨的影响并不一致，低收入者首当其冲，压力越来越大。”

Zoopla表示，由于房东要转嫁抵押贷款利率上升的成本，再加上租赁市场的供不应求，这共同推高了租金。尤其是现在的租赁市场，非常供不应求。

据悉，与新冠疫情前相比，大多数地区的出租房屋数量减少了20%至40%。与此同时，租户需求却比过去五年的平均水平要多得多。

【抵押贷款利率上涨】

最新数据显示，英国抵押贷款利率近期有所上涨，两年期固定利率抵押贷款的平均利率自去年12月以来首次超过6%。

据Moneyfacts的统计，目前，两年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.01%。

众所周知，在去年秋季前首相特拉斯推出“迷你预算”后，两年期固定抵押贷款的平均利率一度飙升至6.65%，随后开始回落，但最近，因为加息压力，利率再次有所提升。

与去年峰值时的6.51%相比，目前五年期固定抵押贷款的利率为5.67%。

英国央行的基准利率由其货币政策委员会设定，目前为4.5%。该委员会将于本周四公布新的利率决定，但人们普遍预计，英国的基准利率将连续第13次上调。

不过，也有一些业内人士认为英国央行应该放缓加息。就在上周末，英国央行前副行长Sir Howard Davies辩称，英国央行应该采取“观望”，看看迄今为止加息带来的全部影响。

他说道：“在我们的抵押贷款市场，大多数人都申请了固定利率产品，因此之前加息时，只会影响少数支付可变利率的人，以及那些恰好需要重新申请固定利率贷款的人，因此，我们目前的加息可能尚未完全影响到消费者支出。”

【超级富豪重返伦敦黄金地段】

Beauchamp Estates的一份报告显示，尽管加息给房地产市场带来了一定压力，但这似乎并没有阻止超级富豪在伦敦买房的脚步，2023年上半年，亿万富翁一直忙于在伦敦市中心黄金地段 (PCL) 购买更大、更豪华和更有价值的房屋。

Beauchamp Estates于2023年年中发布了年度伦敦亿万富翁买家调查报告，研究了在2023年1月至5 月期间价值超过1,500万英镑的豪宅的销售情况。

结果发现，今年前5个月，伦敦的超级豪宅总交易额达到3.4亿英镑。Beauchamp强调，尽管这比2022年同期达成的4.04亿英镑的交易额有所下降，但今年上半年的稳定交易表明，全球超级富豪对购买英国首都的豪宅仍有持续的兴趣。

数据还显示，到2023年，超级富豪们购买的伦敦豪宅（包括别墅和公寓）的面积和价值显着增加。

2022年，富豪们购买的价值1,500万英镑以上的别墅的平均面积为7,000平方英尺，而到2023年，购买的别墅的平均面积为11,200平方英尺，几乎是原来的两倍。

更大的面积意味着别墅的平均价格也有所提高，在2022年上半年，富豪们购买的别墅的平均价格为2,100万英镑，今年这一数字已升至3,000万英镑。

同样，被收购的公寓和顶层公寓的平均面积也有所增加，从去年上半年的4,844平方英尺增加到今年的5,232平方英尺。平均价格已从2022年的2,200万英镑上涨至2023年的2,500万英镑。

Beauchamp Estates认为，富豪们之所以购买更大的房屋，是因为大多数人都将这些房子作为他们的主要住所。去年，大多数人购买的房屋是他们的第二、乃至第三、四套房产，而不是他们的主要住所。

另外，虽然Belgravia和Knightsbridge是2022年豪宅销售的两个热点，但在2023年上半年，Mayfair和Hyde Park占据主导地位。

Beauchamp Estates表示，目前市场正受到来自印度、美国、马来西亚和中国买家的推动。

【英国“过度依赖”中国电池】

英国商务大臣Kemi Badenoch在本周一表示，英国可能“过度依赖”中国的电动汽车电池技术。

在Badenoch发表该言论之际，英国政府正参与敲定中国远景能源（Envision）与捷豹路虎所有者塔塔汽车公司（Tata Motors）之间的一项预期交易，该交易将在萨默塞特郡建造英国第二家重要的电动汽车电池工厂。

外界预计，远景能源与印度塔塔的交易将在几周内完成，这将极大地推动英国汽车行业的发展，目前该行业正在努力吸引电池制造商的投资。

除了这项合作外，远景能源还在桑德兰建立了英国第一家电池厂，为日产(Nissan)的汽车工厂供货。而作为一项10亿英镑投资的一部分，该电池厂正在扩建。

Badenoch表示，欢迎远景能源在英国投资。她说道：“我们鼓励他们来这里，但我承认英国必须在电池技术方面确保不会过度依赖一个国家。”

中国电池制造商主导着欧洲汽车行业，其工厂数量超过韩国和日本等任何其他国家。 

Badenoch也承认，中国本土企业已经开发出世界领先的电动汽车电池技术，这让英国和其他国家更难与之竞争。

【下议院支持对鲍里斯的调查报告】

本周，英国下议院投票支持了一份关于前首相鲍里斯的调查报告，该报告认为鲍里斯在唐宁街的“派对门”事件中故意误导议会。

据悉，下议院以354票支持，7票反对的压倒性结果通过了该报告。

前首相特蕾莎·梅、下议院领袖佩妮·莫当特等保守党高级官员都投票支持该报告的调查结果。

不过，值得一提的是，仅有118名保守党议员投了赞成票，而225名议员因为弃权或未出席并没有相关投票记录。

在这些未投票的人中，就有现任首相苏纳克。唐宁街曾表示，由于苏纳克当天需要接待瑞典首相，并参加晚上的慈善晚宴，因此只能远程“监控下议院的情况”。

由于苏纳克未能参与投票，他的行为也招致了外界的批评。他的前任特蕾莎·梅就表示：“对我们(保守党议员)来说，更重要的是要表明，当我们自己的一位议员——无论多么资深——被发现不称职时，我们可以准备采取行动。”

据特权委员会的报告，尽管鲍里斯在担任首相期间一直声称自己遵守新冠规则，但他却屡次打破规则。他被指控犯下了五项藐视议会罪。其中包括就“派对门”丑闻故意误导议会，以及参与对进行调查的议员的辱骂活动。

在报告发表之前，鲍里斯宣布他将立即辞去下议院议员的职务。而由于鲍里斯辞职，其所在的伦敦选区Uxbridge and South Ruislip预计也将于近期举行补选。

【梅根被指控伪造采访】

几天前，流媒体巨头Spotify宣布与梅根结束合作，砍掉了梅根的播客Archetypes。

虽然双方对外界声称是“共同决定结束合作”，但从媒体的报道和种种蛛丝马迹来看，是Spotify不想再继续与梅根合作了。

至于不想合作的原因，外界猜测是因为梅根提供的播客内容实在是太少了。

Spotify为梅根的播客支付了2,000万美元。但自签约以来，Archetypes总共推出了12集，且从去年11月开始，就再也没有更新过。更新频率过低，内容少......Spotify恐怕也会掂量其中的投入产出。

不过，就在这一消息公布几天后，专注于播客的媒体Podnews又曝出，梅根不仅制作的内容不多，就连仅有的12集播客，有一些都是伪造的。

据说，有行业“消息人士”曝光了梅根的行为，指责她在制作Archetypes播客时伪造了几次采访，他们声称梅根让节目组的工作人员对她的嘉宾进行采访，然后再通过技术将工作人员的声音转换成自己的声音。

Podnews表示，“多个消息来源”声称“节目中的一些采访是由其他工作人员完成的，梅根的音频是随后被编辑进去的。”

众所周知，梅根在已经推出的12集播客中邀请了一系列知名嘉宾，包括玛丽亚·凯莉、塞雷娜·威廉姆斯和明迪·卡灵，明迪·卡灵在播出这一集时还分享了她接受梅根采访的照片。

然而，虽然这几位非常知名的嘉宾可能确实接受了梅根的采访，但也有人质疑她对其他嘉宾采访的过程，而且，并不是第一次提出质疑。

去年8月，播客嘉宾、来自纽约的记者艾莉森·亚罗就透露称，在接受节目采访时，她实际上并没有和梅根说话，而是和她制作公司的一名工作人员说话。

在艾莉森·亚罗接受采访后不久，她在社交媒体中透露了这一情况，并表示，和她聊天的是一位名叫Farrah Safarfi的音频制作人。 艾莉森分享了当时自拍的照片，并在文中感谢Farrah是一位“出色的采访者”。

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