【亿福资讯】抵押贷款利率稳步下降

美国长期抵押贷款平均利率本周再次下降，这对潜在购房者来说是个利好消息，此前该利率在本月早些时候达到去年11月以来的最高水平。但受那些为房屋再融资的人欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率本周上升了。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.71%降至6.69%。一年前，平均利率为5.78%。尽管过去两周有所放松，但平均利率仅比6月初创下的2023年高点6.79%略有下降。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.07%升至本周的6.10%。房地美说，一年前的平均利率为4.81%。

股市回落的前一天，美联储决定放弃再次上调基准利率。在暂停加息之前，15个月来连续10次加息。但央行也警告称，为了对抗通胀，今年可能会再加息两次。

投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都会影响住房贷款利率。Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示由于预期美联储暂停加息，抵押贷款利率本周略有下降。随着通胀继续减速，经济增长正在放缓，货币政策紧缩周期正达到顶点，这意味着抵押贷款利率预计将在今年晚些时候和明年下降。

高利率会使购房者每月增加数百美元的成本，他们也不鼓励最近几年在利率低得多的时候买房或再融资的房主卖掉房子。这是市场上房屋数量保持在历史低点附近的原因之一。受抵押贷款利率上升和可售房屋库存不足的限制，美国房地产市场今年重获立足点的步伐缓慢。

全美房地产经纪人协会的数据显示，截至今年4月的12个月中，美国二手房销售下降23.2%，连续9个月出现20%或以上的年降幅。市场上房屋的匮乏帮助支撑了房价。4月份，全国房价中位数跌至38.88万美元，仅比去年同期下降1.7%。