【亿福资讯】抵押贷款利率再度回升

美国平均长期抵押贷款利率在连续两周下跌后，本周小幅上升，这一温和走势与近几周房屋贷款利率基本温和的变化一致。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.35%升至6.39%。一年前的平均利率为5.25%。

自3月初达到6.73%的年内高点以来，基准利率在过去10周中有7周有所下降。不过，与2020年和2021年的平均利率低于3%相比，这一比例仍然较高。

高利率会使购房者每月增加数百美元的成本，限制了他们在房地产市场放缓之际的负担能力，但在房价飙升多年后，许多美国人仍然负担不起。

全美房地产经纪人协会National Association of Realtors的数据显示，截至今年4月的12个月中，美国二手房销售下降23.2%，连续9个月出现20%或以上的年降幅。NAR周四说，上个月全美房价中位数跌至38.88万美元，较上年同期下跌1.7%，创下2012年1月以来的最大同比跌幅。

尽管房价有所回落，但待售房产的匮乏正在许多市场引发竞购战。待售房屋数量有限的一个原因是：近年来抵押贷款利率极低的许多房主现在不愿出售，因为利率已经翻了一番。

在过去十年的大部分时间里，低抵押贷款利率帮助推动了房地产市场，为借款人为不断上涨的房价融资铺平了道路。这一趋势在一年多前开始逆转，当时美联储开始上调关键的短期利率，以减缓经济增长，并为40年来最高的通胀降温。

30年期抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指引。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率举措也会影响住房贷款利率。

美联储在14个月内已10次上调基准利率。在两周前的政策制定者会议上，美联储暗示，它可能最终会暂停长达一年的加息行动，尽管暂停可能只会略微推低抵押贷款利率。

然而，最近几位美联储官员就高通胀的持续威胁发出的警告表明，在6月中旬的下次会议上，央行是否会放弃再次上调基准利率还远未确定。

受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率本周稳定在5.75%，一年前的平均利率为4.43%。