澳洲房主日子更煎熬！抵押贷款利息成本已翻倍至$220亿

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过去一年，澳洲抵押贷款利息成本的增速是租金成本增速的9倍。经济学家表示，房主而非租房者正在强烈感受到利率上升的经济压力。

对统计局(ABS)数据的分析发现，在澳储行(RBA)加息12次之后，在今年一季度，抵押贷款利息总额已从近110亿翻倍至逾220亿澳元。

相比之下，租金成本增加13亿澳元，一季度全澳租金支出从180亿增至193亿澳元。

抵押贷款利息支付总额也在十多年来首次飙升至超过全澳租金支出总额的水平。

Judobank首席经济学家霍根(Warren Hogan)表示，澳洲人现在在偿还抵押贷款利息上的支出超过了租房支出，因为前者支出总额增长了100%以上。

“在过去的一年里，很明显，抵押贷款成本的涨幅远远超过租金，”分析了统计局数据的霍根说。“这表明，有抵押贷款的家庭比租房一族更能感受到利率上升带来的现金流压力。在住房成本方面，抵押贷款持有人比租房者真正感受到的负担要大得多。”

新数据出炉之际，州和联邦政府正努力加强租房者的权利，各州住房厅长也在制定政策方案。

新州政府周二任命了一名租赁专员，负责监督改革，包括结束无理由驱逐，鼓励长期租赁协议，以及让租房者更容易养宠物。

绿党也一直拒绝联邦政府的住房基金计划。

澳洲房地产协会主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，加强租房者权利的举措已经吓跑了对住房的投资，进一步减少了房源，并导致租金上涨。

他说，“我们担心绿党会在这个领域为所欲为，因为我们知道租金已经上涨，但对于那些冒着房地产投资风险的人来说，租金上涨的速度远没有那么快，而且坚守这一资产正变得越来越困难。这是我们看到住房库存大量流失的部分原因，房产被出售，而不是回到租赁市场，这进一步加剧了问题。”

“即使政府只是谈论租金上限，也会进一步阻止投资者进入市场，从而导致供应不足，这意味着租金继续上涨。”

但联邦银行资深经济学家艾伦（Belinda Allen）认为，抵押贷款持有者的财务状况比租房者更好，能够经受住连续加息的冲击。

他说，“我们知道，很多抵押贷款债务都是由收入较高的人持有的，因此这通常意味着他们往往会承受更多的冲击，而租房者可能是收入较低、较年轻的人，他们收入的很大一部分用于租房。”

在工党100亿澳元的澳洲住房未来基金持续陷入僵局之际，住房部长柯林斯(Julie Collins)表示，政府致力于解决租房者和购房者面临的住房负担能力挑战。