【亿福资讯】本周抵押贷款利率飙升

美国平均长期抵押贷款利率本周攀升至去年11月以来的最高水平，推高了潜在购房者的借贷成本。目前楼市正受到接近纪录低位的房屋库存拖累。

抵押贷款买家房地美周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.57%升至6.79%。一年前，平均利率为5.09%。

这是三周内的第三次上调，并将30年期住房贷款的平均利率推高至11月初飙升至7.08%以来的最高水平。

受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.97%升至本周的6.18%，一年前的平均利率为4.32%。

高利率会使购房者每月增加数百美元的成本，从而限制他们在这个市场上的购房能力。在经历了多年房价飙升和房屋库存处于历史低位之后，许多美国人仍然负担不起这个市场。

抵押贷款利率和10年期美国国债收益率一起走高，贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。美国国债收益率上周触及3.81%，为3月初以来的最高点，反映出债券投资者对联邦政府能否避免债务违约存在不确定性，并重新引发了对美联储加息步伐可能还没有结束的担忧。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，抵押贷款利率本周跳升，因为经济活跃促使市场消化了美联储再次加息的可能性。尽管在6%左右的利率区间内一直存在稳定的购房需求，但随着利率接近7%，这种需求可能会减弱。

美国众议院星期三批准了一项防止美国政府债务违约的协议。但美联储将在本月及以后召开的利率政策会议上采取何种行动的不确定性，可能令债市紧张不安，推高抵押贷款利率的波动性。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都会影响住房贷款利率。

美联储在14个月内已10次上调基准利率，以降低居高不下的通胀。美联储主席杰罗姆·鲍威尔和其他央行官员最近暗示，美联储可能会在本月的政策制定者会议上放弃再次加息。此举将使美联储有时间评估此前加息对经济的影响。

不过，现在暂停加息并不意味着美联储不会在今年晚些时候恢复加息。其他美联储官员继续表示支持进一步加息，因为通胀仍然居高不下。追踪消费者通胀水平的消费者价格指数(cpi) 4月份较12个月前上涨4.9%。

今年以来，美国房地产市场在重新站稳脚跟方面进展缓慢，抵押贷款利率上升和市场上房屋库存不足限制了销售。房地产数据公司ATTOM周四发布的一份分析报告显示，受此影响，今年第一季度的购房贷款同比下降了44.3%。ATTOM说，较高的利率大幅降低了抵押贷款再融资贷款的需求，第一季度抵押贷款需求较上年同期下降了72.5%。