可怕 ◇ 短租房东注意！有人已经把你们的房子拿去抵押贷款了

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2023-06-29 19:06

CANADA REAL ESTATE

可怕

【大温好房转自加拿大约克论坛】

想象一下，你在像Airbnb这样的短期租赁平台上临时出租你的房屋。

但有些租客不是以正常租赁房屋的目的来使用你的房屋，而是利用房屋获取不正当的经济利益，从而对你造成了损失。他们利用这种方式窃取你的身份，未经你的知情和同意的情况下，用你的房子贷款数十万加币。

图源：cbc

多伦多警方的调查人员声称一伙诈骗犯正在进行这样的行骗活动。据称，这是针对大多伦多地区毫无戒心的房主的最新一轮抵押贷款和产权欺诈骗局，已经给保险公司造成了数百万加币的索赔损失。

据报道，42岁的Jay Allen MacDougall于5月25日被逮捕，并被指控犯有五项金额超过5,000加币的欺诈罪和一项洗钱罪。

警方声称MacDougall使用假名在一个在线短期租赁应用上租了一所房屋，并在入住期间获取了房主的身份信息。根据警方的说法MacDougall随后使用这些信息冒充房主，向私人放贷者申请了一笔抵押贷款，并卷走了这笔钱。

据CBC Toronto从多个接近调查的消息来源了解到，MacDougall试图对至少五处房屋价值约 250 万加元的进行欺诈性抵押贷款。虽然一些涉嫌欺诈行为在交易资金之前就被发现，但其中一位消息人士告诉CBC，涉案的贷方实际损失约 100 万加币。

所有这些指控都尚未在法庭上被证实。

"这需要对细节进行深思熟虑并采用巧妙的策略，" 多伦多警方金融犯罪部门的Dave Coffey在接受采访时表示。

"我们相信还有其他人参与其中。他并不是单独行动，我们还在进行中的调查。"

Airbnb正在进行调查 Airbnb的一位发言人在一份声明中表示，公司正在进行调查。

"保护我们的社区防范诈骗是我们的首要任务。Airbnb 不允许此类事情，我们目前正在对这份报告进行调查，" 发言人表示。

今年早些时候，CBC Toronto发表了一系列报道，详细介绍了大多伦多地区有数十套房屋的抵押贷款未经所有者同意或在他们不知情的情况下被出售的情况。

通常，这些抵押贷款和产权欺诈骗局涉及有组织的犯罪集团，他们向“替身”支付费用，这些“替身”使用虚假文件冒充租户，以便获得房产，然后付钱给其他人冒充房主抵押或出售房屋。

图源：cbc

当局指出，诈骗犯通常需要实际进入住宅以获取身份证明文件、进行评估或向潜在买家展示房屋。

调查人员表示，像Airbnb这样的短期租赁网站的使用似乎是这种类型骗局的最新版本，为诈骗者提供了更快、更便宜的方法来获取进入权限。

"这只是相同游戏的一种变种，" Coffey说道。"这是一种通过欺诈手段进行的盗窃。"

短期租赁计划的运作方式

私人侦探Brian King是King International Advisory Group的总裁兼首席执行官，他表示，他的公司正在追踪多伦多地区约六个从事各种形式的抵押贷款和产权欺诈的犯罪团伙。

他受雇于加拿大最大的提供产权保险的公司之一，该保险保护贷款人和房主免受与房产所有权相关的财务损失，包括欺诈行为。

据King透露，MacDougall 与一个组织联系，该组织利用 Airbnb 以短期租户为幌子进入他们的目标房屋。

图源：cbc

在MacDougall的案件正在审理中时，King不愿对具体细节发表评论。但他表示，一般来说，一旦犯罪分子进入住所，他们会搜索身份信息，如信用卡账单或账单，以制作虚假身份证件，包括驾驶执照或护照。

然后，欺诈者使用假身份来冒充房主并在房产上申请抵押贷款。

King说：“通常，所使用的身份证明将包含有关房主的所有合法信息，除了将使用一个人的照片，这个人将以虚拟或亲自的方式出现在与该过程相关的律师、房地产经纪人等人面前。”

他说，这些欺诈分子还利用他们的进入权限邀请独立的评估师进入房屋评估其价值，这是私人贷款人在提供资金之前要求的。

King说：“有时房主需要几个月的时间才能发现这些抵押贷款并通知保险公司。”

私人贷款公司首席执行官：冒名顶替行为“非常复杂”

MacDougall面临的欺诈指控的法庭文件中列出了多个个人和金融机构作为受害者。其中包括多伦多私人贷款公司Cannect的两个实体，Cannect 是一家总部位于多伦多的私人借贷公司，提供房屋净值贷款。

Cannect公司的首席执行官Marcus Tzaferis表示，该公司向三名虚假借款人支付了数十万加币。

"我们看到的是人们以非常复杂的方式冒充房主，" Tzaferis说。

他说，这些欺诈者能够提供各种文件，包括抵押贷款账单、物业税、水电费和手机账单，以及他们以房主名义开立的银行账户的对账单。

"他们能够进入这些房屋。他们用他们的图像制作了真实的身份证明，" Tzaferis说。"这是我们以前从未见过的情况。"

私人侦探King表示，他预计很快会宣布更多逮捕和指控。

"产权保险公司正在不懈追击和跟进这些案件，" 他说。"对于这些犯罪分子来说，我们会找到你们的，这是一个忠告。"

保护短期租赁

市政府规定，只有当居民的住所是他们的主要住所时，才能在短期租赁网站上租出房间或房屋。

这些规定意味着目前在多伦多注册的7,079名短期租赁经营者中，可能有些人在客人入住时，在家里或邮箱中放着带有身份信息的文件。

多伦多警察局的Coffey表示，出租住所的人应该意识到，有些人可能租用他们的住所，只是为了寻找并获取房主的身份信息。

Coffey说："你必须保护好它。放在安全的地方，放进保险柜里。你必须在外出期间停止邮件投递，因为这些人会翻看你的邮件。他们会翻看你的抽屉，寻找信用卡收据或驾驶执照文件，任何与你的身份有关的东西，"。

"你需要像金子一样珍视它，因为对于这些人来说，它的价值就是金子一样。"

多伦多警察局的金融犯罪单位为出租住所的人提供以下安全提示：

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责任编辑：郭星

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来源: qq

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