【亿福资讯】抵押贷款利率连续第三周上涨

这是抵押贷款连续第三周上涨，现在已经达到了今年的最高水平。

美国长期抵押贷款平均利率本周上升至略低于7%的水平，这是由于待售房屋短缺限制了房地产市场，已经面临负担能力挑战的潜在购房者遭遇了最新的挫折。

抵押贷款买家Freddie Mac周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.90%升至6.96%。一年前，平均利率为5.22%。

这是平均价格连续第三周上涨，现在已经追平了7月13日创下的年内最高水平。高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个许多美国人已经负担不起的市场上的负担能力。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：毫无疑问，持续的高利率将使负担能力挑战延长的时间超过预期，尤其是在房价再次上涨的情况下。然而，利率的上行压力是低失业率和强劲工资增长的弹性经济的产物，这在历史上保持了购买需求的稳定。

30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的两倍多，当时仅为2.87%。这些超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮。由于两年前锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售房屋，转而投入到利率更高的新房产中，目前利率急剧上升导致了可售房屋的短缺。

住房供应不足也是今年上半年房屋销售下降23%的一个重要原因。

在此次加息之前，10年期美国国债收益率上周攀升至4.19%，为去年11月初以来的最高水平。周四午盘，贷款机构用来为抵押贷款和其他贷款定价的收益率为4.02%。

30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的两倍多，当时仅为2.87%。

高通胀促使美联储自2022年3月以来11次上调基准利率，将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。

抵押贷款利率不一定反映美联储的加息幅度，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.25%升至6.34%，一年前平均为4.59%。