今日抵押贷款利率 9-18

本周的美联储会议会影响抵押贷款利率吗？抵押贷款利率一直保持相对稳定，30 年期抵押贷款利率徘徊在 7% 左右。但未来几天我们可能会看到一些波动。美联储本周将召开会议，市场普遍预期美联储将联邦基金利率维持在当前水平。但根据会议的评论，我们仍然可以看到抵押贷款利率出现一些变动。除非美联储选择意外加息，否则本周会议上做出的政策决定不应改变抵押贷款利率。

但美联储主席杰罗姆·鲍威尔在会后新闻发布会上的评论可能会为未来几个月抵押贷款利率的走势提供一些线索。如果美联储认为需要在未来的会议上加息，以将通胀降至可接受的水平，那么抵押贷款利率可能会因此而小幅上升。 

30 年期固定抵押贷款利率 根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，本周 30 年期固定抵押贷款平均利率为 7.18%。这比前一周增加了 6 个基点。  30年期固定利率抵押贷款是最常见的住房贷款类型。通过这种类型的抵押贷款，您将在 30 年内偿还借款，并且您的利率在贷款期限内不会发生变化。  长达 30 年的期限让您可以在很长一段时间内分摊付款，这意味着您可以保持每月付款更低且更易于管理。权衡是，与较短期限或可调整利率相比，您将获得更高的利率。

15 年期固定抵押贷款利率 根据房地美 (Freddie Mac) 数据，本周 15 年期抵押贷款平均利率为 6.51%。这比上周下降了 1 个基点。  如果您想要固定利率带来的可预测性，但希望在贷款期限内减少利息支出，那么 15 年期固定利率抵押贷款可能很适合您。由于这些期限比 30 年期固定利率抵押贷款更短且利率更低，因此您可能会节省数万美元的利息。但是，与长期付款相比，您的每月付款额更高。

但美联储已表示正在关注通胀放缓的持续迹象，并且不会很快再次降息。 休斯顿的房地产市场通常在春末夏初繁荣，因为家庭在新学年开始前购买房屋并安顿下来。然而，今年的情况并非如此。 

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，7 月份 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.84%。据 Zonda 称，目前 60% 的房主的抵押贷款利率低于 4.0%。价值 40 万美元的房屋的利率从 4.0% 跃升至 6.8%（7 月平均利率），每月还款额增加 558 美元。总体而言，较高的付款额使许多潜在购房者被拒之门外。 去年年初，较高的利率和较高的房价开始拖累市场。单户住宅销售的 12 个月移动总量在 22 年 3 月达到峰值 109,029 套，此后一直呈下降趋势，今年 7 月跌至 85,445 套，为 20 年 5 月以来的最低水平。在 22 年 3 月的高峰期，30 年期抵押贷款利率为 4.17%，价值 335,000 美元的房屋（当时的中位价）的每月票据为 2,412 美元。

如今，利率为 6.84%，中价房屋（340,000 美元）的每月票据为 2,512 美元。尽管在此期间房屋成本仅上涨 1.5%，但每月付款却上涨了 17.3%。同样，这不包括较高的保险费和房主协会费用。  所有这一切的好处是，成本上升和销售疲软增加了库存。自 21 年 7 月以来，单户住宅挂牌量增长了近 50%。与 22 年 3 月相比，数量增加了一倍多（10,412 人 vs. 22,775 人） 销售速度放缓和挂牌量增加有助于稳定价格。 

23 年 7 月出售的单户住宅的中位价与去年 8 月持平。销售活动可能会开始回升。就业增长依然强劲。备受期待的美国经济衰退并未成为现实。工资增长正在加速。消费者信心正在增强。消费者已经开始意识到利率在不久的将来不太可能下降。与去年 7 月相比，7 月份单户待售量增长了 12.1%，这表明买家可能会重返市场。回顾 7 月份，单户住宅销量下降，价格下滑，挂牌量大幅增加。联排别墅销量下滑，而高层公寓销量上升。