新高！美30年期固定抵押贷款利率23年来首破8%
美国30年期固定抵押贷款的平均利率10月18日突破了8%。图为2019年3月19日，加州蒙特利公园市的一处待售房屋。(Federic J. Brown/AFP via Getty Images)
美国30年期固定抵押贷款的平均利率周三（10月18日）突破了8%，这是自2000年中期以来的最高水平。
根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）周三上午提供的这一最新数据，最近房地产市场对购房者已更加不利。自2020年以来，美国房价中值已飙升了26%。30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多，从2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。
对购房者来说，更糟糕的是，抵押贷款利率可能在2023年剩余时间里继续上升。
随着30年期固定抵押贷款的平均利率突破8%，美国国债收益率也飙升至2007年以来的最高水平。抵押贷款利率往往与10年期美国国债收益率同步波动。
不断攀升的抵押贷款利率让许多购房者望而却步。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，利率上升导致抵押贷款需求急剧下降，上周的申请量比前一周下降了近7%。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）说：“这是又一个里程碑，这在短短几个月前看似还很极端。”
“事实是，许多借款人的利率已经超过了8%。”格雷厄姆补充说，“尽管如此，由于购买利率下调和贴现点，许多借款人的利率仍在7%左右。”
房屋建筑商正在利用购买利率下调来帮助客户买得起房。他们通过其抵押贷款子公司来实现这一目标。
据业内人士称，虽然房屋建筑商过去很少使用这种融资工具，但现在他们已经将其作为首要的激励措施。
就在两年前，30年期固定抵押贷款的平均利率还低至3%。客观地看，如果购房者以20%的首付购买了一套价值40万美元的住房，那么他现在的月供将比两年前多出近1000美元。
来源：美国新闻
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