抵押贷款利率持续飙升，房价却再创新高，只因...
抵押贷款利率上升似乎对房价降温作用甚微。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，在全美国范围内，9 月份的房屋价格较去年同期上涨 3.9%，高于 8 月份 2.5% 的年涨幅。而现在， 30 年期固定抵押贷款的平均利率已攀升至 8% 。
在报告强调的全美 20 个大都市市场中，底特律的年度增幅最大，达到 6.7%，其次是圣地亚哥，增幅为 6.5%，纽约为 6.3%。20 个城市中，拉斯维加斯、菲尼克斯和俄勒冈州波特兰等三个城市的房价较去年同期有所下降。这些城市是 Covid-19 大流行最初几年中涨幅最大的城市之一。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中表示：“虽然今年抵押贷款利率的上涨肯定抑制了房屋销售数量，但待售库存的短缺对房屋价格起到了坚实的支撑。”
与此同时，最近几周利率有所下降，导致抵押贷款需求略有增长。
今年迄今为止，全美房价上涨了 6.1%，远高于 35 年以来全年涨幅的中位数。
拉扎拉补充道：“除非利率上升或外部事件导致整体经济疲软，否则本月报告的房地产价格普涨的范围和强度与对未来结果的乐观看法是一致的。”
租金呢？
随着房价持续上涨，租金也在不断上涨。
根据 Apartment List 的数据，11 月份全美国租金中位数较 10 月份下降了 0.9%。已较 2022 年 8 月的历史高点下跌 3.5%。然而，每月租金比三年前增加了近 250 美元。
由于季节性和供应因素，房屋租金正在下降。在该行业的建筑热潮之后，今年的新公寓供应量创下了历史新高。
报告称：“随着圣诞元旦假期的临近，空缺变得越来越难填补，因此现在是租房者在租房谈判中拥有最大影响力的时候。”
明年供应增加将继续减缓租金增长。全美国范围内，公寓空置率目前为 6.4%，略高于疫情前的平均水平，明年可能会进一步上升。
Bleakley Financial Group 首席投资官Peter Boockvar 表示：“春季租金增长将再次季节性回升，但很明显减速已经到来，并且最终将通过消费者物价指数 (CPI) 数据反映出来。”
“虽然这里的通胀将在 2024 年进一步降温，但我们正在为未来几年的通胀重新加速做好准备。也就是说，我们所知道的市场只关心此时此地，当抵押贷款利率高于 7% 并且买房的负担能力很困难时，租房者肯定会期待经济放缓，”他补充道。
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