【亿福资讯】抵押贷款利率本周小幅反弹

美国长期抵押贷款的平均利率本周微升，结束了为期九周的下滑，之前的下滑为潜在的购房者在房屋贷款创下了二十多年来的最高水平后提供了一些喘息的空间。

抵押购房公司Freddie Mac周四表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.61%上升到6.62%。一年前，该利率平均为6.48%。

受欢迎的15年期固定利率抵押贷款，受到正在重新贷款的房主青睐，本周继续降低，将平均利率从上周的5.93%降至5.89%。一年前，它的平均利率为5.73%。

本周30年期住房贷款平均利率的轻微增加是自十月下旬以来抵押贷款利率回落以来的首次，当时该利率攀升至7.79%，为2000年底以来的最高水平。

这一变化反映了十年期国债收益率的下降，放贷机构将其用作定价贷款的指南。十年期国债收益率于十月中旬攀升至2007年以来的最高水平，预期通货膨胀已经足够冷却，联邦储备系统在2022年初将其急剧提高后将转向降息。

联邦储备系统在过去三次会议上选择不提高利率，这也给了金融市场一些提振。“鉴于预计联邦储备系统今年将削减利率，以及通货膨胀压力的减缓，我们预计随着年份的推移，抵押贷款利率将继续下滑。”Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示。

住房经济学家预计，30年期抵押贷款的平均利率今年将进一步下降，尽管预测通常认为它不会降至6%以下。尽管自十月以来大多数时间下跌，但30年期住房贷款的平均利率仍然远高于仅两年前的3.22%。这种利率的巨大差距限制了二手房市场上锁定最低利率的房主出售房屋的数量。

尽管较低的抵押贷款利率是一个好消息，但潜在的购房者仍然面临着库存低和持续上涨的房价这两大挑战。过去两年中抵押贷款利率的急剧上涨提高了住房贷款的成本，尽管由于市场上房源持续稀缺，房价一直在上涨，但这减少了潜在购房者的购房能力。这对美国二手房销售产生了压力，截至2023年前11个月下降了19.3%。