购房者困境：如果抵押贷款利率下降，竞购战将随之而来

据雅虎财经12月3日报道 抵押贷款利率正从8%回落，这对被边缘化的买家来说似乎是一个充满希望的信号，但利率进一步下降可能会释放被压抑的需求。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在接受雅虎财经直播采访时表示：“如果利率降至7%以下，我认为今年的表现将出乎意料地强劲。我认为，到那个时候，我们会看到更多的人参与竞购战。”

房地美的数据显示，30年期住房固定利率抵押贷款的平均利率本周降至7.22%，而且利率似乎有望在年底前进一步下降。总体而言，利率在过去五周内已经下降了超过0.5个百分点。

这促使一些买家重返市场。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，在截至11月24日的一周，购房抵押贷款申请量比前一周增加了5%。

与此同时，由于利率从8%滑落，上个月的按揭付款中位数减少了100多美元。这意味着，以上周7.29%的平均利率购买房屋的买家，每月面临的将是2,575美元的按揭付款中位数。根据Redfin的数据，这比一个月前创下的2,739美元的历史高点下降了164美元，但比一年前高出13%。

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不过，MBA发现，购买活动仍比一年前低20%。然而，对于那些仍在找房的人来说，可能还有一线希望。Redfin发现，在截至11月26日的四周内，新挂牌房源创下了自2021年以来的最大同比增幅。Redfin的数据显示，新挂牌房源同比增长了5.8%，这是两年多来的最大涨幅。总体而言，新挂牌房源达到 64,576 套。Redfin分析师指出，相比之下，每年这个时候的新挂牌房源都在减少。

尽管一些房主已经将自己的房源挂牌出售，但大多数人仍不愿挂牌。房利美最新发布的住房信心指数显示，约37%的房主认为现在不是卖房的好时机。总体而言，78%的受访者还表示，他们认为10月份的经济形势走在错误的轨道上。

问题在于，明年的利率可能会下降到足以说服买家入市，但却不足以让足够多的房主卖房。根据Redfin的数据，截至11月26日，市场上可用的房屋库存相当于4.2个月的供应量，而至少4至5个月的供应量才算得上是一个平衡的市场。