经济数据走强，美国30年期抵押贷款利率破7%

资料图。据：美联社

美国《抵押新闻日报》（Mortgage News Daily）周一指出，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率自去年12月以来首次突破 7%，达到 7.04% 。

上周五，一月份的就业报告远超预期后，30年期固定抵押贷款平均利率在一年多的时间里经历了最大的涨幅。随着月度制造业报告显示上升趋势，周一该利率进一步攀升。

自去年夏季以来，抵押贷款利率的快速上升引起了广泛关注，10月份利率一度触及近20年来的新高8%。然而，随着越来越多的迹象显示联储可能结束其最新一轮加息周期，利率随后显著下降。

值得注意的是，抵押贷款利率并不直接跟随联邦储备利率，而是与10年期国债收益率紧密相关，后者受到联储对经济状况评估的重大影响。

抵押新闻日报的首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）指出，市场对联储可能降息的预期过于乐观，因此过去两天利率的快速上升并不令人意外。他强调，经济数据将是决定未来利率走向的关键因素，特别是上周五的就业报告显示，数据对利率的影响极为不利。

格雷厄姆还提到，“2024年利率的未来充满变数。如果未来的数据持续显示就业市场的强劲，利率很难再次下降至7%以下。然而，通货膨胀的走向比劳动力市场的状况更为关键。如果通货膨胀低于预期，这有可能抑制利率进一步上升的压力。”

近两个月抵押贷款利率的下调似乎吸引了更多买家重返市场，与此同时，待售房屋数量也有所增加。尽管如此，总体房屋库存仍处于历史低位，市场竞争激烈，导致房价高企。

高房价和低房源供应导致2023年房屋销售量成为自1995年以来最差的一年。尽管如此，多数预测认为2024年市场情况将有所改善。

抵押贷款银行家协会（MBA）首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）表示：“强劲的就业市场对春季购房季节是利好消息，因为较高的家庭收入是支撑市场的必要因素。然而，这也意味着目前抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降。”

购房抵押贷款申请量一直在稳步上升，但随着抵押贷款利率小幅走高，过去几周有所回落。春季房产市场临近之际，考虑到房价仍高企，利率的变化比以往任何时候都显得更为关键。

在当前高价位环境下，即便是很小的利率变动，也会对购房者的每月还款额产生重大影响，进而影响到购房者的负担能力。例如，对于购买中位价房屋的买家而言，利率仅0.5个百分点的波动，就能使月供额增减200多元。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2023年12月份出售的现房中位价格最新数据为38.26万元，较2022年同期增长4.4%。同时也是连续六个月上涨。全年中位价为38.98万元，创历史新高。

来源：美国中文网 

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