美国年轻人买不起房，二次购房者的平均年龄飙升至 58 岁，首次购房者的平均年龄上升了 6 岁

过去 40 年来，美国第二次购房者的中位年龄大幅上升，而首次购房者的中位年龄也小幅上升了 5 岁。

自 1980 年以来，美国人购买第一套住房的典型年龄有所上升，从 30 岁左右上升到如今的 35 岁。专家指出 ，高昂的住房成本、创纪录的高抵押贷款利率、组建家庭延迟以及房源供应有限。

2023 年，30 年期抵押贷款利率达到 7.8% 的峰值，而十年前仅为不到 4%。

这些因素使得美国年轻人无法拥有住房。最近的数据显示，婴儿潮一代的购房率高于千禧一代。

现在，二次购房者的平均年龄比以前大得多，他们之所以推迟购房，有几个原因。1980 年，二次购房者的年龄通常为 36 岁。如今，这个中位年龄达到了惊人的 58 岁。

由于千禧一代购买房屋的时间较晚，他们购买的房屋通常是较大的家庭住宅，而不是过去的“入门住宅”，因此几年后升级到第二套住房的需求得到了缓解。

一些千禧一代表示，在城市购房的成本过高是他们迄今为止推迟购买的原因。

但三年的大流行病迫使许多人离开居住空间有限的人口稠密的大都市地区，一些人考虑选择在其他地方购买。

疫情爆发一年后，一些千禧一代夫妇和一些单身人士在更偏远的地区开始远程工作，那里的房价更合理，空间更充足。

他们希望他们的投资能够得到回报。由于 2021 年以来抵押贷款利率大幅上涨，一些人获得低利房贷的屋主已实现了资产增值的愿望。

但千禧一代的拥房率没有特别高还有其他原因。婴儿潮一代认为房价没有达到他们的心理预期所以拒绝出售自己的房屋。 

根据Redfin 的分析，婴儿潮一代的孩子现在已经成年并离开了家，他们拥有美国约 28% 的大房子。

有孩子的千禧一代拥有同类住房的 14% 以上，而有孩子的 Z 世代拥有的大型住宅不到 1%。大型住宅被描述为至少拥有三间卧室。 

数据显示，大多数出生于 1946 年至 1964 年之间的婴儿潮一代拥有自己的房屋，没有抵押贷款。

对于该群体来说，养房成本的每月平均费用为 612 美元。 

婴儿潮一代仍保留着庞大的郊区住宅，这意味着千禧一代的大房子拥有量已经减少。 

高抵押贷款利率也使房屋建筑市场陷入停滞，而经济低迷使买房变得比以往任何时候都困难，更不用说买一栋大家庭的房子了。

婴儿潮一代在 20 世纪 90 年代经历了相反的影响，当时经济蓬勃发展，他们正处于收入的黄金时期。

拥有大量银行账户的婴儿潮一代可以购买大量负担得起的新建房屋。

这些房屋最终成为了绝佳的投资，因为自上世纪九十年代以来，房屋价值的增长速度是收入增长率的四倍。

目前，婴儿潮一代拥有美国一半的财富。

Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 解释了为什么婴儿潮一代在当前环境下没有太多出售动力。

“婴儿潮一代没有太多动力出售他们的房产，无论是经济上还是其他方面。”“他们的住房成本通常较低，而且大多数婴儿潮一代只有 60 多岁，还很年轻，可以在没有人帮助的情况下照顾自己和家庭。”

“尽管如此，一些婴儿潮一代已经准备好换小房子住进公寓，或者搬到新的地方退休，而且抵押贷款利率锁定效应开始缓解。

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