美国首购族年龄升至36岁！年轻人“宁住父母家”省房租……

去年的最新数据指出，美国首购族年龄的中位数已升至36岁。（示意图）

美国人通常在升上大学后就会搬离父母家中，从独自租屋开始，展开全新的独立生活，不过调查显示，越来越多美国年轻人会选择住在父母家中，直到存够头期款能够直接买房，但现今美国不管是租屋还是买屋市场都相当不友善，去年的最新数据指出，美国首购族年龄的中位数已升至36岁。

住在美国马里兰州的26岁男子波林（Brandon Paulin）终于在去年6月存够头期款买下一栋新房，能够从父母家中搬出来，跟未婚妻一起迎接新婚生活。不过，这对于美国年轻人来说却是“颠覆传统”，因为对于美国人来说，大部分的人大学就会从家中搬出独立，但这样的方式搬到现在高房价、高物价的社会似乎行不通。

根据全美房地产经纪人（NAR）调查数据显示，在2022年从朋友或家人住处直接搬出来买房的首购族比例达到27%，这是该组织1989年开始调查以来的最高比例，意味着先从父母家中搬出来租房居住的年轻人越来越少。

对于千禧年世代来说，与家人住在一起给了经济上的喘息空间，能够有足够的存款来买房，在如此权衡之下，独立性似乎也不是最要紧的事。NAR副总裁劳兹（Jessica Lautz）表示，千禧年世代面临着许多经济障碍，包含学贷、车贷还有育儿费用，但最让人担忧的还是居高不下的租屋费用。

根据地产新创公司Zumper的数据显示，美国截至去年11月一房公寓的租金中位数为每月1500美元，但大城市的价格比这高出许多，纽约的一房公寓租金中位数为4300美元、旧金山为2970美元、华盛顿特区为2330美元。

不过，美国现今的房市同样不友善，现在的年轻人面对挂牌价格与利率不断上升的房地产市场，只会感到越来越沮丧。NAR数据显示，去年首购族年龄中位数攀升至36岁，而在他们父母的那个年代，首购族的年龄中位数为29岁。

与此同时，美国房价目前接近疫情期间的历史高点，依照美联储数据显示，美国目前房价的中位数为42万美元，西部地区的房价中位数超过60万美元，东北部约为43万美元。

国际信评机构穆迪分析（Moody's Analytics）首席经济学者詹迪（Mark Zandi）指出，“有鉴于住房负担能力崩溃，年轻人更倾向于住在父母家中更长的时间，以管理自己的开支，节省租金存钱，这样就有机会能够买房了。”

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