湾区5县房价中位数破百万，住远点、合租…华人成家路遥遥

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2024-02-26 17:02

Redfin数据显示，湾区九县中的五个，包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万美元。（记者葛歆睿／摄影）

尽管自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，房地产市场有所冷却，但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计，湾区九大县中的五个县，包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万美元，尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高，房价中位数是143万美元。而全国房价中位数仅为40万2045美元。

2019年至2023年间，除了旧金山和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨20%以上，其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%，其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%，但房价中位数高达140万9000美元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%，但中位数仍有119万美元。

买在Tracy 通勤3小时起跳

华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班，家却住在Tracy。Joyce告诉记者，他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房，但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调，在湾区买房已经超出了他们的承受能力，迟迟等不到利率下降，房价又呈现反弹趋势，于是他们决定"退一步，先上车"，去年在Tracy买了他们的首套住房。

Joyce说，她和先生每周有三天要去办公室，因为堵车通勤时间至少三个小时，大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱，把现在的房子卖掉换到南湾。

在2019年至2023年间，除了旧金山市县和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨了20%以上。其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%。（记者葛歆睿／摄影）

在租房市场方面，根据Zillow的最新数据，湾区租金中位数为3050美元，比全国租金中位数2000美元高出52.5%。美国住房与城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）的数据显示，旧金山、马连县、圣马刁县租金过去五年上涨了12.62%，阿拉米达县和康曲柯士达县上涨了16.90%，圣他克拉拉县上涨了18.48%，苏诺马县上涨23.39%，苏拉诺县和纳巴县涨幅最为明显，分别上涨48.86%和46.47%。

合租省钱多房单位涨最少

在所有的出租户型中，studio涨幅最大，其次是一房，两房租金有小幅上涨，三房和四房的租金变化不大。在圣他克拉拉县四房租金甚至出现轻微下降。这种情况下，与人合租自然是更经济的方式。

做销售工作的华人Jack表示，他原本和女友住在南旧金山市一间月租2800美元的一房公寓，但去年底房东提出要涨200美元，让他们难以接受，于是和另外两个朋友一起在红木城合租了一个三房独立屋。"我们现在每个月付1800美元，有独立卫生间，空间比之前大，社区也更好。"他补充说，"合租肯定没有自己住那么自在，但每月能省1000元，还是挺划算的。"

来源：世界日报记者葛歆睿