澳大利亚租金再创新高！房租中位数飙升11.5%，专家揭秘背后原因！

由于房租继续上涨，租房者在假日期间的压力并未得到任何缓解。

根据最新的PropTrack市场洞察报告，第四季度全国租金中位数上涨了1.8%，达到每周580澳元。

这比上一年增长了11.5%，这意味着周租金比2023年初贵了60澳元。

莫纳什大学经济系的Gennadi Kazakevitch说，当任何产品或服务的价格上涨时，经济学家总是在寻找需求的增长超过供应的增长。

"最近租房市场的情况正是如此，"Kazakevitch告诉SBS新闻。

"由于购房的价格飞涨，越来越多进入住房市场的人选择租房而不是买房。"

"一个更重要的原因是移民越来越多。去年，国家接收了几十万持临时和永久签证的新移民。他们几乎都是先租房，然后才考虑买房。"

Kazakevitch预计，到2024年，移民人数上限将为24万，他说，这仍将超过租赁市场的容量。

建筑延期和住房供应减少

澳大利亚统计局的最新数据显示，11月份私营部门新建房屋的审批数量下降了1.7%。

与2022-2023财年同期相比，2023-2024财年前五个月的建筑审批量有所下降，这表明建筑业面临着潜在的挑战。

2023年7月至11月期间，共批准了70,900套住房，而2022年同期的五个月内则批准了81,954套住房。

11月份批准的建筑总值下降了9.2%，而10月份则上升了8.1%。

科廷大学会计、经济与金融学院副教授JHo表示，澳大利亚目前无法以与需求相匹配的速度建造住房。

他说："在未来三年内，住房的有效供应不太可能赶上需求。"

"由于缺乏材料和熟练劳动力，我们的建房速度不够快，导致建房成本增加。在我们最需要的时候，新的住房供应却迟迟不能进入市场，这是澳大利亚几十年来经常出现的现象。"

Kazakevitch还将供应减少的部分原因归咎于建筑业的放缓。

他说："在疫情期间，建筑行业的合格劳动力和材料严重短缺，现在依然如此。"

因此，住宅物业的平均建造时间从6至9个月增加到12至18个月。

编译：Levy

来源：SBS

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