【亿福资讯】抵押贷款利率连续第四周出现下降

美国长期抵押利率连续第四周下降，这对那些一直被急剧上升的借款成本和相对较少的待售住房激烈竞争所拖累的准购房者来说是更为积极的消息。

最新的下降使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.44%下降到7.29%，一年前，该利率平均为6.58%。

尽管最近有所回落，30年期住房贷款的平均利率仍远高于仅两年前的水平，当时约为3%左右。较高的利率可能使借款人每月增加数百美元的成本，限制了他们在一个已经超出许多美国人承受范围的市场上的购房能力。它们还阻止了两年前锁定了远低于现在的利率的房主进行销售。

高企的抵押利率以及市场上几乎创历史新低的住房供应已经阻碍了美国二手房销售，截至今年10月下降到13多年来的最低速度，与2022年同期相比已经下降了20.2%。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater表示：“最近几周，利率下降了半个百分点，但潜在购房者仍在等待更低的利率和更多的库存。”30年期住房贷款的平均利率于2022年9月上升到6%以上，并自那以来一直保持在这个门槛以上。仅在四周前，它达到了7.79%——自2000年末以来的最高平均水平。现在的平均利率是九周以来的最低水平，当时为7.19%。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本，这对于进行房贷再融资的房主而言颇受欢迎，本周也有所下降，平均利率从上周的6.76%下降到6.67%。一年前，它平均为5.9%。

最近几周，随着10年期国债收益率的下降，抵押利率也在下降，而银行家将其作为定价贷款的指南。10年期国债收益率几周前曾升至5%以上，创下2007年以来的最高水平，但由于预期通货膨胀已经降温，为美联储降息创造条件，它已经下降。