【亿福资讯】“不应有人期望明年利率会出现显著下降”

长期抵押贷款利率连续7周下滑。基准30年期房屋贷款的平均利率本周略有下降，结束了七周的上涨，为那些正在应对日益高昂的住房市场的潜在购房者提供了些许缓解。

抵押贷款购买者Freddie Mac周四表示，30年期房贷的平均利率从上周的7.79%下降至7.76%。一年前的利率平均值为6.95%。随着抵押贷款利率的上升，对借款人来说，每月的成本可能会增加数百美元，这限制了他们在已经对许多美国人来说已经难以承受的市场中的购买能力。这也会让两年前锁定了远低于现在的利率（大约在3%左右）的房主望而却步，不愿意出售。

不断上涨的抵押贷款利率和房价对美国二手房销售产生了影响，在今年9月连续第四个月下降，降至十多年来的最低水平。2022年9月，30年期房贷的平均利率升至6%以上，并在此阈值以上保持。利率随着10年期国债收益率的上升而上升，借贷机构将其用作定价贷款的指导。投资者对未来通货膨胀的预期、对美国国债全球需求以及联邦储备委员会对利率的决定都可能影响住房贷款的利率。

最近几周，10年期国债收益率一直在上升，上周一度跃升至5%以上，创下自2007年以来的最高水平，因为债券交易员对美联储的信号做出了回应：为了遏制通货膨胀，央行可能不得不将其主要短期利率保持在较高水平上更长时间。

周三，美联储选择不再次提高其主要利率，这使债券收益率下降，将10年期国债收益率推至周三晚些时候的4.63%。周四下午交易时该利率为4.69%。在今年五月时，该利率约为3.50%，而在大流行病初期仅为0.50%。

Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示：“美联储再次决定不提高利率，但并未排除在年底前实施加息的可能性。再加上地缘政治的不确定性，货币政策的这种模糊性可能会对整体经济格局产生影响，并可能继续阻碍住房市场的改善。”

尽管按照Freddie Mac的计算，30年期抵押贷款的平均利率仍然低于8%，但这只是一个平均值。许多购房者可能已经被报出了8%或更高的房贷利率，因为利率报价会根据借款人的信用状况、房贷和其他条件而变化。

潜在的购房者和卖房者应该预计，本月30年期房贷的平均利率将保持在接近8%左右，直至年底略有下降。Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示。”明年不应有人期望利率会出现显著下降。这是一个新时代，30年期固定利率抵押贷款的平均利率将在明年初前保持在7%左右，然后在2024年年底前下降至6%。”

可能会对抵押贷款利率产生上升压力的因素之一是预计政府发行的长期债券（例如10年期美国国债）将会增加。尽管财政部本周表示将放缓债券发行的速度，但预计仍会增加。发行的债券越多，为了吸引投资者购买额外供应，它们的收益率就必须越高。而10年期美国国债的高收益率往往会推高抵押贷款利率。

随着利率的不断上升，最近几周房贷申请已降至1995年以来的最低水平。为了应对这种情况，越来越多的潜在购房者转向了可调利率抵押贷款，或称为ARMs。根据MBA的数据，上周对ARMs的申请几乎增加了10%。与此同时，用于抵押贷款再融资的申请量上周下降至自一月以来的最低水平。受到房主们再融资需求的推动，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周保持稳定。Freddie Mac表示，平均利率与上周持平，为7.03%。一年前，它平均为6.29%。