加拿大房地产还适合投资吗？路透社给出了答案！

图自路透社，2023年10月

路透社在报道中指出，到2023年10月，加拿大主要银行的房贷利率全部跳到7%以上。尽管9月加拿大央行没有加息，但各商业银行的实际利率还在微微上调。

即便从现在开始加拿大央行不再加息，加拿大用首付款投资住宅还能赚钱吗？风险又有多大？这笔账随便算一算也让人一身冷汗。

图自ratehub，2023年10月

利率网站ratehub以总房款150万，首付50万，贷款100万为例，给出了10月2日当天，各家银行能给出的最优贷款利率。1年固定利率高达7.49%，2年固定利率高达7.09%，目前买家最常选用的3年固定利率最优惠的利率是6.69%。

接下来就用这个利率算笔账。

如图所示，在首付50万，借款100万的情况下，贷款人锁定3年利率，3年内总计需要偿还利息无限接近20万，本金只有5万，月供高达7195元。

如果以3年为一个投资周期，就意味着3年后投资者出手的时候必须以170万的价格成交才能保持盈亏平衡。

但这个算法并没有考虑买入时2%的税，以及卖出时4%的经纪佣金。如果把这部分成本计算进去，则需要以179.8万成交投资者才是不赔不赚。

如果投资者买入的是非自住房，那么成交价150万的房子目前市场租金可以达到每年5万元，三年就是15万元。但50万首付每年的利息收入按照2.5万计算，三年复利可以达到8万元以上，再算上三年的地税、保险、维护保养，那租金和持有成本基本打平。

也就是说，目前首付比例33%的情况下，投资价值150万的房子，三年后出售的时候卖到180万也就是个白玩，如果卖不到就是净亏。

黄三水强调，这只是个简单的计算，并不能说明任何问题，因为投资房产到底是赔是赚只有从买入到卖出之后才能搞清楚。

但不可否认，现在这个时间节点投资房地产，风险肯定比三年前更大。

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来源： 大温好房

责任编辑：林伯儒

平台：温哥华头条

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