今年夏季可能是有史以来罪热的夏天之一,不过,芝加哥地区的房市却并非如此。
根据数据,伊州今夏的房市交易量不及往年,趋势与今年春季雷同,而房贷利率从7月到9月一路攀升,芝都会区的房屋销售,也出现价量齐跌的情形。全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)表示,伊利诺州的房地产市场趋势与全国一致,9月份全国房屋销售量,写下2010年10月以来的最低水平,房产网站Redfin预计,今年将是2008年房市崩溃以来,全国现房销售量最少的一年。伊州房地产经纪协会(Illinois Realtors)的数据显示,芝加哥与伊州的夏季房屋销售量,在7月份呈现下降,8月份上升,9月又下降;数据也指出,7到9月房屋销售价格的中位数也持续降低,然而在此同时房价仍在上涨。伊州房产经纪协会表示,截至9月份为止,芝加哥市的房屋销售中位价为32万4450元,低于8月份的33万元与7月份的34万2500元。- 而芝加哥大都会区的房屋销售中位价,在9月份为32万5000元,全伊州则为27万元;
- 此行情比8月份芝加哥都会区的销售中价33万9900元、伊州的28万元都低,也比7月份芝加哥都会区的34万元、伊州的28万5000元低。
与去年同期相比,芝市9月份的房屋成交量下跌约11%,根据伊州房产经纪协会的统计,9月分的芝市的成交量为1830套,低于8月份的2222套与7月份的2041套。不过,协会指出,这趋势与典型的季节性下降也有关系。芝加哥房产经纪协会(Chicago Association of Realtors)主席、Coldwell Banker地产经纪公司副总裁贺南德兹(Drussy Hernandez)说,虽然买家与卖家都有,但却看不到往年的交易热潮。房贷利率在9月份达到近23年来的最高水平,许多房主对于是否要把房子上市犹豫不决,导致芝市与全国房产市场的库存滞后,价格上涨,交易量也受到限制。根据房产网站Zillow的9月份数据显示,以芝加哥大都会区一个价格30万7615元的房产单位计算,购房者如支付5%做为头期款,以目前30年固定利率计算,月付金额为2202元,要付得起这笔房贷,家庭收入至少要有11万155元;如果头期款付出两成的买家,年收也要有8万9861元才付得起房贷。