房产｜怪现象：美国房贷利率飙升至8%，房价不降反升！未来走势如何？

公众号新闻

2023-10-22 18:10

给大家说一个恐怖故事——目前，美国的30年固定抵押贷款利率已经攀升到了8%......

这个数字已经突破了23年来的最高点，相应地，全美房贷申请者人数也随之降到近30年来的最低水平。

按理来说，房贷利率上升会抑制市场的购房需求，从而进一步引发房价的下跌。但奇怪的是，美国的房价依旧十分坚挺，甚至同比去年还有上涨的趋势。

美国的房地产市场到底发生了什么？

No.1

美国房市生意惨淡

商业地产交易或“崩盘”

现在的美国房市，只能用冷冷清清、门可罗雀来形容。

房贷银行家协会的数据显示，房贷申请者总数下降了6.9%，申请者人数下降到1995年以来的最低水平。

另据第一美国金融公司(First American Financial Corporation)发布的最新实际房价指数(RHPI)，美国人的房屋负担能力也降至30多年来的最低点。买房人数大幅减少，房产交易越来越稀少。

洛杉矶地产经纪人安迪·⻩(Andy Huang)表示，一些地产经纪人已从全职转为半职，有的开始去做Uber甚至送货。即便是在前几年地产交易高峰期收入颇丰的那些经纪人，现在也做好了休⻓假的准备。

⻩先生说：“现在生意很冷清。生意好的，还可以熬过这个严冬。”而他的地产业务也以住宅为主，明显能感到生意少了很多，再贷款业务则几乎停止。

“现在只有那些非买不可的人才会去买房。”黄先生接触的大多数客户普遍采取按兵不动的战略，加上现在也到了买房淡季，大家都开始准备过节了，他只能等待下一波房产销售高潮。

旧金山湾区地产经纪人南希·董(Nancy Dong)也感受到高利率带来的压力。她说，利率上涨让地产行业雪上加霜，对商业地产交易的影响尤其明显。

“有大量的商业地，其房贷在今年下半年到明年上半年期间到期。因为是商业贷款，都是短期的，最⻓也就是10年期，他们一定会重新贷款。”但董女士也表示，因房贷利率太高，会造成他们无法贷款，可能被迫走向法拍。

她由此认为：“商业地产从明年开始,可能会进入‘崩盘’期。”

董女士继续解释说，住宅市场不会崩盘，冬季可能会有微小的价格浮动。因旧金山湾区一直有海外资金进入，也吸引很多年轻人，所以房价仍有支撑。

不过她也看到，很多经纪人因交易量太少，已经离职或被裁员。

No.2

房贷利率已飙升至8%

市场信心不足

美国房地产的一片萧瑟，与房贷利率的不断上升密不可分。

去年1月以来，房贷利率不断攀升，至今已增⻓148%以上。而本月房贷利率继续飙升至8%，更加剧了行业内的紧张情绪。

利率节节高升，让从业者对房市前景越来越悲观。全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders,NAHB)与富国银行联手调查地产开发商对未来市场的看法，并形成了一个独栋新屋市场指数(Housing Market Index,HMI)：这个指标高于50表示乐观，低于50则表示悲观。