尽管美国房贷利率飚高，旧金山湾区房价仍然逆势上涨6%

据《圣何塞水星报》援引加州房地产经纪人协会的最新数据报道，尽管 10 月底房贷利率达到7.8%的峰值，加州房屋销售总量下降了 27.2%，旧金山湾区的房价却逆势上涨了6.6%。

硅谷房地产经纪人协会主席吉姆·汉密尔顿告诉《水星报》，买家“已经习惯了更高的利率”。 “这是一个相当戏剧性的跳跃，但它也不是一夜之间发生的。”

10 月份最后一周，美国房贷平均利率达到7.79%的峰值，为20年来的最高水平。 此后，房贷平均利率已下滑至7.44%。

房价在经过14个月的下跌后，价格在今年8月份再次开始上涨。在旧金山湾区九个郡中，圣马特奥郡的房价中位数最高，为210万美元，而索拉诺郡的房价最低，为62万美元。

经纪人表示，房屋销量下降主要是由于供应减少导致。大多数卖家几年前买房时锁定的利率都非常低，一旦卖房之后，就要以比之前利率高出两到三倍的利率买房。这导致本来希望换房的卖家往往选择继续持有。

随着市场上的在售房屋减少，买家可选择的房产也减少了。这最终推高了价格。对价格敏感的买家也可能会暂停找房。

贷款利率每上涨1%，买家往往会损失10%的购买力。 一月份，当利率为 6.4%时，买家能够买得起100万美元的房屋，现在可能只能买得起价值 84.5万美元的房屋。

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