【最新预测】美国房价还将上涨6.5%！纽约一居室租金已达到$4100，再破历史新高！

虽然美国的房价已经涨到了“天花板”，但噩耗还未停止，美国最大房地产网站Zillow近日发布最新预测👉🏻2024年7月美国房价还将上涨约6.5%！

每隔一段时间，Zillow都会根据市场情况发布新的房价预测指数。该公司最新发布的预测是美国房价在2023年7月至2024年7月期间将上涨6.5%，高于上个月预测的6.3%。美国房价自1975年以来的增速是平均每年增长5.5%。

更可怕的是，根据预测模型显示，美国400个最大的住房市场中，有120个市场将在未来12个月将上涨7.0%或更多！这120个住房市场遍布全美，主要分布在西部（eg.加州的圣玛丽亚）、南部（eg.坦帕）、中西部（eg.印第安纳波利斯）和东北部（宾夕法尼亚州的斯克兰顿）等地。

Zillow房产经济学家表示，“尽管抵押贷款利率仍然居高不下，但有限的待售房源仍会继续推高房价。

与2019年同月相比，7月份上市出售的房屋数量略多于一半，而7月份市场上新推出的房源较疫情前的典型同期减少了29%。这种短缺加剧了待售房屋的竞争。

7月份签订合同（或者称为‘待定’）的房屋平均在12天内成交，比2018年和2019年的典型同期快了一周半的速度。”

不仅房价上涨，连租金也在持续涨涨涨！在线租房平台Zumper最新研究发现，纽约市一室公寓的平均月租金目前已达到$4100，这一数字比去年创下的$4000的最高纪录又上涨了近2%。而一套两居室住房的平均月租金目前已接近$5000！   

新泽西城紧随纽约市之后，一居室的平均月租金达到$3200，成为全美租金第二贵城市。旧金山都会区的房租位居全美第三。  

不过，也有好消息！对于全美租金而言，今年涨幅已趋近稳定，今年全美一室公寓的租金中位数与去年同期相比，只上涨了零点几个百分点，进入了相对稳定期。

Zumper首席执行官Anthemos Georgiades表示：今年的租金几乎与去年持平。这在一定程度上要归功于市场上出现了许多新大房源，这对成本负担沉重的租房者来说是个好消息”。   

一、通货膨胀

如果经济、劳动力市场不降温，通胀仍继续，经济过热对于房地产市场来说并不利。

房地产公司Brown Harris Stevens CEO Bess Freedman表示：目前看到的高利率正在对房地产市场产生巨大影响。尽管最近有报告称通胀正在降温，但目前通胀仍然处于过高水平。

2、房源短缺

目前市场上的可用房源已创下了历史新低！由于新冠疫情期间抵押贷款利率非常低，人们可以以2%或3%的利率购买或重新融资贷款，因此潜在购房者并没有太大的动力去以6%、7%的利率出售或购买另一套房屋。

由于市场上房源供应不足，使得房价一直处于高位。据数据显示，今年6月，美国房价中位数以41.02万美元创下历史第二高，仅比去年的41.38万美元的历史最高水平低了0.9%。

3、贷款利率

据Freddie Mac最新数据显示，目前抵押贷款利率达到了7%，这是22年来的最高水平。并有预测利率可能会继续上升至接近8%。

利率升高意味着，如果购买一套中位价格的房屋并支付20%首付，那么月供已经增加了超过$1200。因此，许多人无法承担购房成本！

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示：房贷利率的上升加大了潜在购房者压力，同时也抑制了卖方的出售意愿，这些因素使住房库存维持在低位。未售出挂牌存量住房数量已从去年7月的130万套降至今年7月的111万套，二手房市场也在持续低迷中”。