涨疯了！悉尼房价创历史新高！连涨12月，建筑成本飙升，新年或继续涨

据《每日邮报》报道，尽管澳储行在月初再次加息，悉尼房价在11月份进一步增长后仍创下历史新高。

PropTrack周五发布的最新房价指数显示，该城市的房屋中位价格在本月上涨了0.32%。

目前，住宅价格中位数为106.5万澳元，高于去年2月的最高点，当时正处于疫情期间，利率也处于历史最低水平。

悉尼房价连续第12个月上涨，这意味着悉尼房价比2022年11月上涨了8.4%。

这意味着悉尼住宅价格中位数比去年同期贵了约8万澳元，对购房者来说是一次巨大的冲击。

这也意味着澳储行在2022年首次开始加息时录得的所有跌幅都已经被抹平，市场已从低迷中全面复苏。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，多种因素推高了房价。

她说："在创纪录的海外净移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值收益的推动下，强劲的住房需求与有限的住房存量共同抵消了今年利率上调的影响。”

PropTrack指出，城市地区的增长存在较大的差异。

Parramatta地区房价同比增长最大，为10.54%，其次是内西区，增长10.06%，以及内南西区，增长9.66%。

中央海岸、外南西区、远西区和蓝山地区的增长幅度在一年内不到5%。

Creagh女士表示，建筑成本的急剧上升将使房价在新年继续面临上涨压力。

“负担能力下降，抵押贷款服务成本更高，借款能力减小，但在有限供应环境与新建筑和人口增长减缓的共同作用下，这些因素正在抵消并继续推动房价上涨。”她说。

"我们的住房需求依然强劲，而新增供应却在放缓。在这种情况下，我们将继续看到房价上涨，但涨幅会放缓。"

Creagh女士指出，由于挂牌房源增加，为买家提供了更好的房产选择，悉尼房价的增长速度在春季有所放缓。

她说："我们看到进入市场的房产数量大幅增加，选择的增加导致了涨幅的放缓"。

新州地区房价同比上涨1.56%，但仍比2022年4月的峰值低1.64%。

悉尼的房价比2020年3月疫情时期开始时高出32%。

编译：Jayne

来源：Daily Telegraph