澳专家预测2024年房市：房价还要继续涨，2025年或才迎来降息

3位房地产专家对2024年澳洲房市做出了预测。对于按揭贷款持有者、租户和房东来说，这是充满挑战的一年，因为6次加息加大了预算压力，将澳洲人推向了财务极限。

据《先驱太阳报》报道。尽管对于国家经济和房产价格的前景看似黯淡，但迄今为止，业主们面临的所谓“按揭悬崖”并未成真，房价似乎也没有出现暴跌的迹象。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee、Suburbtrends.com.au创始人Kent Lardner和PropTrack经济研究部门经理Cameron Kusher对2024年澳洲房市做出了预测。

Conisbee预测，随着利率接近顶峰，房产价格将继续增长。此外，巨幅的租金上涨迫使许多首次购房者进入市场，进一步推高了价格。Kusher表示，他预计价格将继续上涨，但速度将“放缓”。

Conisbee预测，利率降低不太可能发生在2024年末或2025年初，这对于已经处于边缘的按揭贷款持有者来说是个坏消息。“这意味着按揭贷款持有者需要撑到2025年，支付的房贷比两年前要多得多。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

对于投资者来说，这是艰难的一年，利率的上升给他们的财务状况带来压力，而监管的收紧也使得投资之路变得不那么容易。然而，Kusher并不认为新的一年对投资者来说全是坏消息。

某些州对投资者增加了税收，但随着利率升至12年来的最高点，投资的税收抵扣机会“大为增加”。他说道，“在接下来的5个月里，我们会看到更多的投资，只是投资者的类型不同。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

正如按揭贷款持有者几乎没有得到任何缓解一样，租户也陷入了同样的困境。Lardner认为首府城市甚至是地区的高昂租金趋势不会继续持续。

他表示，如果生活成本的压力加剧，如预期的那样，这将对租赁空置率产生连锁反应，因为“人们将无法生存”。“将有更多的人搬回父母和家人那里，这将导致一些空置率的变动。”